Продукция канады на мировом рынке. Внешнеэкономические связи канады, экспорт и импорт сырьевых ресурсов

Канада является членом Организации экономического сотрудничества и развития ОЭСР и Группы большая восьмерка (G8), с номинальным ВВП 1.79 триллиона долларов США, получается, что Канада — это 11 экономика в мире, при этом численность населения Канады меньше чем в Украине.

Доходы и зарплаты в Канаде

Среднестатистическая семья в Канаде может похвастаться суммой в 23900 долларов США в год, это более высокий уровень чем средний показатель по странам ОЭСР. Средняя зарплата в Канаде 3571 долларов США до вычета налогов, в крупных городах эта сумма может быть выше, в провинциях чуть меньше, при этом цены в стране очень высокие. Канада имеет малую плотность населения, это приводит к большим затратам на доставку товаров, цены на продукты питания, одежду и технику в Канаде как правило на 10% выше, чем в соседней США, где конкуренция в торговле очень высокая, что приводит к падению цен. Фондовая биржа Торонто является седьмой по величине в мире по рыночной капитализации.

Экспорт и импорт Канады

Ежегодно Канада экспортирует товаров на 528 миллиардов канадских долларов, импорт составляет 523 миллиарда. 349 милордов эскорта приходится на главного торгового партнера в лице США, еще 49 миллиардов на Европейский Союз и 35 миллиардов на Китай.

В 20 веке Канада перешла от сельского хозяйства к индустриализации, сегодня промышленный сектор доминирует, хорошо развита горнодобывающая промышленность и сфера услуг. Из-за своего географического положения и обширных земельных территорий Канада несколько похожа на Россию, чем и сильно отличается от других стран Развитого запада, прежде всего отметим, что в Канаде идет упор на нефтегазовую промышленность, страна может быть сильно зависит от цен на углероды, в этом плане отметим ухудшение состояние экономки Канады во время падения цен на нефть, это происходило в 2015 и 2016 годах. Канада - это одной из немногих стран Развитого запада, которая является экспортером энергии. На Атлантическом побережье страны находятся значительные залежи газа, а в Альберте находятся большие запасы нефти. Доля запасов нефти Канады очень велики, страна находится на третьей позиции в мире после Саудовской Аравии и Венесуэлы. Канада обладает большими лесными ресурсами, является одним из крупнейших поставщиков сельскохозяйственной продукты, где доминируют зерновые культуры, в особенности пшеница и рапс. Канада является ведущим экспортером цинка, урана, золота, никеля, алюминия, стали, железной руды, коксующегося угля и свинца.

Канада рассчитывает на международную торговлю, взнос которой в общей долее ВВП очень высокий. Канада, как и Россия активно распродает свои природные ресурсы. 58% от общего объема экспорта Канады - это сельское хозяйство, энергетика, лесное хозяйство и добыча, еще 38% экспорта - это машины, оборудование, автомобильные запчасти, экспорт в целом составляет 30% ВВП Канады.

Главным торговым партнером Канады является США, на долю которой приходится 73% экспорта и 63% импорта. Тем не менее в экспортно- импортном хоз-ве Канады работает только 4% населения и с каждым годом влияние экспорта уменьшается.

Если южные регионы Канады могут заниматься сельским хозяйством, то северные регионы держатся за счет добычи и лесозаготовки.

Канада является мировым лидером в производстве многих природных ресурсов, таких как золото, никель, уран, алмазы, свинец, сырой нефти, которые, по запасам нефти Канада - вторая страна в мире. Тем не менее крупнейшая отрасль экономики Канады - это целлюлозно-бумажная, которая напрямую связана с лесозаготовительной деятельностью.

Экономически канадские провинции развиты по-разному, там, где имеются природные ресурсы, естественно экономика опирается на этот сектор, где природных ресурсов нет, там экономика более разнообразная и менее подвержена колебаниям цен на природные ресурсы. Здесь просматривается большая роль государства, которое регулирует социальную политику Канады, дабы уменьшить социальное воздействие изменений на рынке.

В последние десятилетия канадцы все меньше настроены на распродажу природных ресурсов, это также связано с истощением многих источников, негативным влиянием на экологическую ситуацию, земельные претензии аборигенов. Часто новые открытия природных источников сегодня становятся не рентабельными, по аналогии со сланцевой нефтью в США. Отметим истощение возобновляемых ресурсов, в том числе и рыбный промысел, когда с 1990 годов были исчерпаны запасы трески и лосося.

ВВП Канады

ВВП Канаду на душу населения по данным ВМФ на 2014 год составляет 44843 долларов США - это 20 место в мире, рядом находятся Тайвань, Германия, Швеция, Дания, Исландия, например, у соседних США показатель 54597 долларов и соответственно 10 место в мире.

В последнее годы активно развивается автомобильный и авиационной сектор, здесь процветают провинции Онтарио и Квебек.

Кризис в Канаде

Во время кризиса 2008 -2009 года Канада сильно пострадала, в 2014 году началось падение цен на нефть, что также отразилось на стране не в лучшую сторону.

В конце 2008 года безработица в Канаде доходила до 12%, сегодня она снизилась до приемлемого уровня. Канада страна большая и экономические показатели в провинциях различные, менее всего подвержены ударам крупные горда и больше всего страдают провинции Ньюфаундленд и Лабрадор.

Канада разработала свои собственные социальные и политические институты, в отличие от большинства других стран мира, Канада не пытается копировать модель экономики других стран, особенно здесь отметим, что канадцы и не копируют удачную экономику северного соседа. Канада отличается развитием социальной системы на возмещение социального и экономического неравенства.

Канада больше нам напоминает Европу нежели США, в стране очень высокий уровень общественной собственности и относительно низких уровень экономической.

Сектор услуг

78% ВВП Канады сегодня занимает сектор услуг, так в розничной торговле занято 12% населения страны. Большинство розничных торговых заведений сгруппированы по большим торговым центрам, в том числе и подземных, количество мелких магазинов постепенно сокращается и наоборот растут крупные сети, такие как Future Shop- Best Buy и Wal-Mart. Около 10% населения заняты в бизнес услугах, сюда мы включаем рабочие руки, занятые в финансовых услугах, недвижимости и коммуникациях, торговля и бизнес услуги в последние годы начали сильно расти и сконцентрированы в крупных горах: Торонто, Монреале и Ванкувере. Правительство разнимется своим сектором услуг, здесь мы понимаем сектор образования и здравоохранения, после торговли и бизнес услуг на третьем месте находится сектор услуг по здравоохранению.

Туризм в Канаде

Туризм показывает ошеломляющие тенденции роста, прежде всего это связано с потоком туристов из США, которых прибывает в Канаду все больше и больше. В туристической индустрии страны показывает особенно большой рост сектор казино, который привлекает американцев.

В Канаде сегодня на подъёме сектор развлечений, телевидения и кино, страна создает очень качественный контент для местного и международного рынка.

Нефтяной кризис в Канаде

Канада является членом G7. Страна просто блистательно вышла из кризиса 2008-2009 года, быстро победила рецессию и стала страной номер один в G7. До 2014 года Канада лидировала в списке стран G7, но из-за падения цен на нефть с 2016 года упала на последнее место, положение дел в экономки Италии и Японии даже лучше, чем в Канаде сегодня. Предполагается, что в по итогам 2016 года рост экономки не превысит 0,5%. Отметим и региональное неравенство в экономике Канады и проблемы в нефтедобывающих провинциях. В целом добыча нефти в Канаде с 2015 года начала резко падать, однако такая провинция как Альберта все еще по инерции сохраняет свои лидирующие позиции, не смотря на серьёзное падение канадского доллара и удорожание продуктов питания в два раза. Еще хуже сегодня приходится таким провинциям как Онтарио, Манитоба, Британская Колумбия и Квебек. Все проблемы с нефтью в Канаде передаются и другим отраслям промышленности, потребительские расходы местных жителей катастрофически падают.

Производство

Канада показывает идеальный пример того, как страна постепенно перешла от экономики, которая базировалось на добыче природных ресурсов к экономике, которая пожинает плоды от инноваций в высокие технологии, технические сферы производства и сферу услуг, собственно говоря Канада успела до падения цен на нефть 2015-2016 года перепрофилироваться в отличие, например, от России, которая сделала ставку только на распродажу нефти, цена на которую в начале 2016 года ничем не отличалась уже от цен на воду.

Сегодня в Канаде находятся многочисленные американские и японские промышленные компании, в том числе автомобильные заводы, предприятия, которые производят компьютерную и бытовую технику. Так центральная Канада сегодня производит больше автомобилей, чем самый автомобильный штат США - Мичиган. Иностранные компании захотели открывать в Канаде свои заводы за счет того, что здесь высокообразованная рабочая сила, при этом местные зарплаты не такие высокие как в других странах развитого запад, имеется ввиду все же США, но перерабатывающие компании Канады уже давно перекуплены американским бизнесом, отечественных компаний в Канаде очень мало.

Нефтедобыча в Канаде

Сегодня экспорт топливно-энергетических товаров составила 2,9% от ВВП, такой результат очень далек до России, где добыча нефти и газа сегодня составляет почти 100% валютной выручки. Канада находится на третьем месте в мире по доказанным ресурсам нефти после Саудовской Аравии и Венесуэлы. Электроэнергию в Канаде добывают с помощью ГЭС, относительно дешевая энергия сделала свое дело, сегодня стоимость электроэнергии в этой стране рекордно низкая, в том числе и для населения, низкие цены на энергоносители также делают свое дело в промышленности, создавая более конкурентные преимущества местным производителям.

Сельское хозяйство в Канаде

Канада также является одним из крупнейших мировых поставщиков сельскохозяйственной продукции, в частности, пшеницы и других зерновых культур, главными покупателями являются США и Китай. Тем не менее сегодня государственные субсидии в сельскохозяйственной сектор снижаются, как и других странах Развитого запад, доля сельского хозяйства в ВВП падает.

Торговые отношения между Канадой и США

США и Канада являются обоюдными инвесторами, на сегодня частные компании США инвестировали в экономику Канады около 300 миллиардов долларов, а канадцы в американскую экономику около 220 миллиардов. Американские инвестиции в первую очередь направлены на канадские горнодобывающие и металлургические отрасли промышленности, нефтяную, химическую, производство машин и транспортного оборудования, и финансы, в то время как канадские инвестиции в Соединенных Штатах сосредоточены на производстве, оптовой торговли, недвижимости, нефти, финансов и страховании.

12 октября 1987 года Канада и США подписали соглашение о свободной торговле, благодаря чему до 1989 год двусторонняя торговля увеличилась на 52%. США сегодня покупает более половины всего экспорта канадских продуктов питания, более 20% всего американского импорта продуктов питания приходятся на Канаду, 70% канадского экспорта древесины и целлюлозно-бумажной продукции приходится на США. Ежегодно Канада продает США на 80 миллиардов энергетических ресурсов, включая нефть, газ и электричество, так Канада является самым крупным поставщиком нефти в США и по совместительству 5й производитель нефти в мире. Канада обеспечивает около 16% импорта нефти в США и 14% от общего потребления в США природного газа. Кроме того, энергетические сети США и Канады представляют собой общее целое, ГЭС Канады питают и США. В любых торговых отношениях, даже между самыми дружественными странами могут возникать и споры, не обошлось без этого и во взаимоотношениях между Канадой и США, так американцы спорят, например, с канадцами за то, что правительство Канады незаконно субсидирует свою лесную промышленность

Задолженность домашних хозяйств и кредиты в Канаде

Канада является одним из мировых лидеров по уроню задолженности местного населения по потребительским кредитам, максимум наблюдался в 2008 году, после чего темпы кредитования населения резко упали, однако уже с 2013 года снова начали набирать обороты и сегодня эта цифра достигла 1,9 триллиона долларов. В 2012 году на одно канадское домохозяйство приходилось 13141 доллара долгов по кредитам и это не считая ипотеки за жилье, в 2013 году эта цифра увеличилась на 35%, так, например, в Альберте потребительские кредиты сегодня составляют 24271 доллар, самые низкие показатели закредитованности в Квебеке 10458, при этом считается, что стандарты кредитования в Канаде крепче, чем в Соединенных Штатах.

Уровень безработицы в Канаде

Уровень безработицы в Канаде 7%, что очень много по сравнению с США, где всего 5%, однако здесь имеется хитрость со стороны США, где люди, которые уже потеряли все надежды найти рабочее место автоматчики исключаются из списка безработных.

Среди отраслей промышленности Канады выделяется горнодобывающая промышленность, которая отличается исключительным разнообразием производств. Здесь в значительных размерах добываются практически все основные виды необходимые современной индустрии (исключение составляют бокситы, марганец, хром, алмазы, Фосфориты, некоторые редкие металлы). В целом в добывается 26 видов металлов, 24 вида неметаллического сырья, все основные виды минерального топлива.

Добыча цветных, драгоценных и радиоактивных металлов сосредоточена на южной части Канадского щита, где резко выделяются крупнейшие в мире медно-никелевое месторождение Садбери и месторождение Блайнд-ривер (оба в провинции Онтарио); значительную роль в добыче цветных металлов играют также предприятия Британской и Юкона, расположенные в зоне . Основная масса добывается в центральном Лабрадоре. В южной, наиболее обжитой части осадочных четко локализована добыча нефти, серы (провинция Альберта) и калийных солей (провинция Саскачеван). Почти вся добыча асбеста сосредоточена в южной части провинции Квебек, в пределах . Восточноканадские (Новая ), служившие основой теперь значительно исчерпались, и эта отрасль разворачивается в провинциях Альберта и Колумбия.

Перспектива дальнейшего развития горнодобывающей промышленности связаны с ресурсами Канадского Севера. По неполным данным разведанные запасы нефти здесь составляют 205 млн. т, потенциальные 4680 млн. т, достоверные запасы газа 684 млрд. м. кб., потенциальные – 10610 млрд. м. кб. Доля Севера составляет в продукции горнодобывающей промышленности Канады:

90% — по добыче железной руды,
50% — свинца, цинка, меди, урана,
10% — золота, серебра, асбеста, вольфрама.

Исключительно велики и разнообразны энергетические ресурсы Канады. По производству электроэнергии страна занимает 3 место в мире. В Канаде построен целый ряд крупных гидроэлектростанций: Черчилл-Фолс Черчилл (5,2 млн. кВт), Боарнуа на реке (1,6 млн. кВт), Гордон-Шрам на реке Пис-Ривер (2,4 млн. кВт), целый каскад крупных ГЭС на реках Маникуаган и Утард (суммарная мощность 6,6 млн. кВт).

Примерно 69% получаемой в Канаде энергии приходится на ГЭС, 25% — на ТЭС, 6% — на АЭС.

Огромное значение для мирового рынка имеет фонд Канады. Лесопокрытая площадь страны – 447 млн. га, промышленные леса занимают 245 млн. га. Общие запасы древесины промышленных лесов составляют 20 млрд. м кб., а средний 337 млн. м кб. В настоящее время ежегодно заготавливается более 100 млн. м кб. древесины.

Обрабатывающая промышленность Канады – важнейшая отрасль , дающая более половины стоимости товарной продукции. В ней занято свыше 2 млн. человек.

В процессе развития обрабатывающей промышленности наблюдается 2 закономерности: общая, присущая обрабатывающей промышленности всех развитых стран (ускоренное развитие машиностроения, особенно электротехники) и специфическая, канадская (развитие , деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности). Следует отметить и возрастающую роль тяжелой индустрии (металлургии, химии), доля которой в обрабатывающей промышленности (по стоимости) приближается к 50%.

Канадское машиностроение, которое в основном работает на удовлетворение внутреннего рынка, дает около 25% стоимости продукции обрабатывающей промышленности. Лишь автомобильная, авиационная отрасли и работают на экспорт. Ведущую роль в канадском занимает производство транспортных средств: автомобилей, самолетов, тепловозов, судов и снегоходов. Канада выпускает в год около 2 млн. автомобилей и 400 тыс. снегоходов. Важнейший центр канадского машиностроения – город Уинсор. Общее машиностроение в Канаде развито слабо, практически отсутствует станкостроение.

Хорошо развита , и в частности производство. серной кислоты, минеральных удобрений, синтетического каучука, резиновых изделий, пластмасс. Основные центры – Монреаль, Торонто, Ниагара-Фолс.

По выплавке стали Канада занимает 8 место среди . Главные центры – Гамильтон и Сидни.

По лесозаготовкам, лесопилению и деревообработке Канада стоит на 3 месте в мире после России и , по производству целлюлозы и бумажной массы – на 2, газетной бумаги – на 1. Канада поставляет на мировой рынок около 35% всех пиломатериалов, целлюлозы и бумажной массы, около 75% газетной бумаги. Целлюлозно-бумажная промышленность выпускает в год около 9% млн. т газетной бумаги. Основные ее районы – Квебек и Онтарио, где сосредоточено до 60% мощностей.

93% — резиновой,

82% — химической,

58% — электропромышленности,

52% — производства сельхозмашин.

Усиление американского контроля над экономикой Канады наталкивается на растущее сопротивление. В Канаде введено специальное таможенное регулирование импорта товаров, поставляемых американскими фирмами, приостановлена попытка проникновении капитала США в добычу урана, разработку месторождений нефти и т.д.

Можно отметить чрезвычайную важность внешнеэкономических связей для развития страны. По уровню вовлеченности в международную торговлю Канада стоит в Большой восьмерке на первой позиции.

Внешнеторговая стратегия Канады построена на участии страны как в процессе глобализации мировой экономики (участие в Большой восьмерке, ВТО), так и на региональной ориентации развития (большая часть внешней торговли приходится на США).

17 декабря 1992 г. было подписано Соглашение между США, Канадой и Мексикой о Североамериканской ассоциации свободной торговли (НАФТА), вступившее в силу 1 января 1994 г .

Целями в чисто экономической сфере явились следующие задачи: повышение национальной конкурентоспособности, использование преимуществ "экономики масштаба", снижение трансакционных издержек, стимулирование притока прямых иностранных инвестиций, получение для национальных производителей более широкого доступа к финансовым, трудовым, материальным ресурсам, получение доступа на более емкий рынок за счет соседних стран, усиление позиций на мировом рынке, формирование благоприятной внешнеполитической среды, совместное противостояние вызовам глобализации и т.д.

На сегодняшний день США являются крупнейшим внешнеторговым партнером Канады (табл. 7).

Таблица 7

Основные торговые партнеры Канады, 2007 г

Так, в 2007 г. на США пришлось 79, % канадского экспорта и 54,2% канадского импорта. За период действия НАФТА рост взаимной торговли отмечался практически постоянно. Исключение составляет лишь период 2001-2002 гг. из-за экономических потрясений, возникших в США после 11 сентября. Таким образом, для Канады внешнеэкономические связи с США являются чрезвычайно важными, поскольку основным потребителем канадских товаров и услуг выступает именно рынок США .

В связи с этим важно отметить, что НАФТА стимулировало значительный прогресс в производительности и специализации в канадской экономике и способствовали повышению масштаба экономики, качества продуктов, конкурентоспособности цены. Результатом стало повышение общей конкурентоспособности канадского экспорта как товаров, так и услуг.

Главным результатом этого стал бум во внешней торговле Канады. Объем канадского экспорта за период, прошедший с 1995 г., удвоился (табл. 8). При этом темпы его роста в год составляли 10 % -- в среднем вчетверо больше, чем темп роста ВВП страны. (Для сравнения -- общий объем экспортной торговли в мире в сравниваемый период рос примерно вдвое быстрее суммарного объема производимого в странах мира ВВП.)

Таблица 8

Внешнеторговый баланс, экспорт и импорт (миллиардов долларов США)

Более того, важно заметить, что в середине 1990-х гг. рост экспорта был основным двигателем деловой активности, а при подъеме внутреннего спроса в 1997-2000 гг. он позволил Канаде занять вместе с США лидирующие позиции по темпам экономического развития в "Группе семи".

Так, в 2001 г. доля готовой продукции в экспорте Канады составила 71%, а в импорте -- 85,7%. В целом же за период, прошедший с 1989-1999 г. доля машин и оборудования повысилась с 28 % до 45 %. В то же время доля сырьевых товаров упала с 60 до 35 %.

В 2002 г. доля ВВП Канады, которая поступает в товарооборот с южным партнером, составила 30,27%. В США вывозится уже около 40% продукции канадского промышленного производства -- больше, чем потребляется внутри страны. В результате и без того немалая доля США в канадском экспорте и импорте стала еще больше. США для Канады - основной источник инвестиций; 3/4 всех инвестиций в стране приходится на американские ТНК. Транснациональные корпорации

Как следствие данных обстоятельств, многие отмечают, что после подписания НАФТА Канада стала более уязвимой, а не устойчивой. Кроме того, ускорение и углубление экономической интеграции Канады и США всё настойчивее ставит вопрос и о перспективе их политической интеграции, иначе говоря -- о возможности поглощения Канады Соединенными Штатами. Однако в обозримом будущем такое развитие событий представляется маловероятным. Тем не менее, проблему зависимости Канады от США надо решать и одним из ее главных решений выступает диверсификация внешнеторговых связей.

Что касается торговли с Мексикой, то в 2002 г. она заняла шестое место среди самых крупных экспортных рынков Канады и является четвертым по значимости источником импорта. В 2002 году двусторонний товарооборот составил 9,576 млрд. долл.

Существует возможность расширения ЗСТ и создания панамериканской зоны свободной торговли ФТАА (FTAA -- Free Trade Agreement of Americas), азиатско-тихоокеанской зоны, включающей все страны Западного полушария, или трансатлантической зоны. Так или иначе, сегодня Канада рассматривает все альтернативы, связанные с расширением НАФТА.

Налаживаются и внешние связи Канады, ее провинций и России. Объем торговли, экспорта и импорта за 2005-2006 гг. представлены в таблице 9.

Таблица 9

По официальным данным Статуправления Канады, объем взаимной торговли в первом полугодии 2007 г. составил 1134,6 млн. долл., в том числе экспорт - 613,4 млн. долл., импорт - 521,2 млн. долл. Прирост товарооборота по сравнению с аналогичным периодом рекордного 2006 года составил 24,3%, при этом экспорт увеличился на 14,0%, а импорт на 39,3%.

Основу нашего экспорта в Канаду - две трети стоимости - составляли поставки минерального сырья, прежде всего нефти и продуктов ее переработки. Поставки сырой нефти выросли в 2,2 раза (до 355,7 млн. долл.), вывоз продуктов нефтепереработки (дистиллятов) увеличился в 1,2 раза (до 38,2 млн. долл.). В 1,2 раза снизился экспорт антрацита (до 10,0 млн. долл.).

2007 год был отмечен небывалой активностью российских инвесторов на канадском направлении. ОАО «Норильский никель» завершил процесс приобретения канадского производителя золота и никеля «Лайон Ор Интернешнл», ставшего самым крупным капиталовложением российских компаний за рубежом (6,3 млрд.долл).

Общий объем канадских инвестиций в Россию оценивается в 1,2 млрд. долл. (приблизительно одна седьмая часть от российских инвестиций в Канаду). Наибольший интерес для канадских инвесторов представляет российская горнодобывающая промышленность, на которую приходится примерно три четверти всех канадских капиталовложений. При этом главным сегментом инвестиций является добыча золота и серебра. Среди инвесторов такие фирмы, как «Баррик Голд», «Кинросс Голд», «Бема Голд», «Хай Ривер Голд Майнз».

Внешнеэкономические отношения Канады с Россией в последнее время получили свое развитие в энергетическом секторе. И Россия, и Канада поставляют энергоносители на очень перспективный и энергоемкий рынок Северной Америки. У канадцев очень развита инфраструктура, они обладают великолепным опытом добычи и поставок энергоносителей в трудных климатических условиях, схожих с российскими.

В последние пять лет рассматривалось более 50 проектов для всей Северной Америки, одним из которых в 2010 являлся проект строительства такого предприятия в Канаде для поставок природного газа российским «Газпромом». Канадские компании готовы закупать у Газпрома сжиженный газ для последующей его продажи на североамериканском рынке. Кроме того, Канада, как страна, имеющая большой опыт в освоении шельфовых месторождений в северных широтах, вместе с Россией планирует участвовать в проектировании платформ для добычи нефти и газа на арктическом шельфе. Строиться платформы, будут, скорее всего, на российских предприятиях, входящих в Объединенную судостроительную корпорацию.

Важным канадским приоритетом на российском направлении остается взаимодействие в Арктике и на Севере, в т.ч. по линии развития отношений между западными провинциями и территориями Канады и Дальним Востоком России.

Рассмотрим подробнее основные направления экспорта и импорта сырьевых ресурсов Канады.

Экспорт и импорт энергоресурсов.

Более 14% всей экспортной выручки Канада получает за счет торговли углеводородным сырьем. По экспорту нефти и нефте - продуктов в 2006 г. Канада занимала 9-е место, природного газа - 3-е, электроэнергии - 3-е место среди стран ОЭСР Организация экономического сотрудничества и развития (сокр. ОЭСР, англ. Organization for Economic Co-operation and Development, OECD ) -- международная экономическая организация развитых стран, признающих принципы представительной демократии и свободной рыночной экономики. (Таблица 10).

Таблица10

Экспорт энергоресурсов из Канады, 2006 г

В 2000 г. Канада экспортировала 1,7 млрд. баррелей нефти и нефтепродуктов, в том числе 1,3 млрд. баррелей сырой нефти. В 2004 г. Канада впервые «обошла» Саудовскую Аравию и по поставкам в США сырой нефти. Отметим, что до 1967 г. Канада потребляла больше энергетического сырья, чем производила. Всего через 20 лет - к середине 1980-х годов - страна стала крупнейшим экспортёром энергетического сырья, обеспечивая в то же время и собственные энергетические потребности.

В 2004 г. доля Канады только на рынке природного газа США равнялась 17%, хотя всего три года до этого эта доля составляла 14%. Доля Канады на рынке сырой нефти США составляла в том же году 22%, при этом она обнаруживает тенденцию к росту.

В плане диверсификации экспортных поставок канадских энергетических технологий наиболее перспективным рынком является Мексика, которая стала перестраивать свою внешнеторговую стратегию в связи с обязательствами по НАФТА.

Надо отметить, что Мексика является также одним из главных поставщиков сырой нефти в США, однако в сфере газопоставок роль Мексики для США незначительна. Однако наращивание энергетических мощностей в Мексике, её растущие потребности в энергии потребуют значительных инвестиций и технологий, в поставках которых Канада планирует принять активное участие. В целом, роль энергетических ресурсов в экспорте Канады в нынешнем десятилетии отражена в табл. 11. Экспортная выручка Канады от продажи энергетических ресурсов возросла за 2001-2005 г. с 13% почти до 20% совокупных экспортных доходов страны.

Таблица 11

Динамика экспорта энергетической продукции в Канаде, млрд. долл

Вместе с тем Канада выступает и как импортёр энергетических ресурсов. Так, в 2003 г. импорт соответствующей категории товаров, главным образом нефти, составил 20,2 млрд. долл., в том числе 25% импорта шло из США, 19% - из Норвегии и 14% - из Великобритании. Речь, конечно же, идёт преимущественно о нефти и нефтепродуктах и об экономической целесообразности импорта, поскольку транспортировка танкерами обходится дешевле трубопроводного транспорта. В результате провинция Квебек и Атлантические провинции почти полностью зависят от импорта нефти, главным образом из региона Северного моря. Показательно, что природный газ до недавнего времени практически не импортировался (только 2% внутреннего потребления газа в Канаде обеспечивалось за счёт импорта из США).

В настоящее время прогнозируется значительный прирост внутреннего потребления природного газа, главным образом для нужд развития электроэнергетики. Надо при этом добавить, что ещё в 1980-х годах канадское правительство реализовывало специальную программу по замене природным газом топлива на тепловых станциях, работавших на нефтепродуктах {Canadian Oil Substitution Program), которая, однако, была выполнена лишь частично. Существующие прогнозы энергообеспеченности страны, в частности обеспеченности природным газом, вызывают озабоченность в правительственных кругах Канады.

Отсюда и планы расширения импорта природного газа в Канаду и США и связанные с этим проекты строительства предприятий регазификации для переработки привозного сжиженного газа. Именно поэтому были приняты решения о строительстве в 2005-2010 гг. дополнительных предприятий такого рода, что позволило диверсифицировать поставки природного газа главным образом в ведущую экономическую державу. Новые планы по импорту сжиженного газа связаны и с тем обстоятельством, что потребности Канады в природном газе будут возрастать, а экспортные возможности в связи с этим - снижаться, несмотря на то что на замену постепенно истощающимся запасам газа в провинции Альберта придёт северный газ из дельты реки Макензи.

Основными покупателями канадского угля являются Япония (60%) и Южная Корея (16%), а с недавнего времени и США. Растущими рынками сбыта канадского угля являются Китай и Турция. Общий экспорт угля в 2006 г. составил 26 млн. т, из которых 24 млн. т приходилось на коксующийся уголь, используемый преимущественно в металлургическом производстве; добавим, что экспорт угля приносит Канаде ежегодную выручку около 2 млрд. долл. Одновременно Канада ввозит уголь для своих восточных провинций -- общий импорт угля составил в 2006 г. 19 млн. т. Импорт угля осуществляется главным образом из США (16,6 млн. т в 2006 г.), а также из Колумбии и Венесуэлы.

Внешняя торговля лесопродукцией.

Канада - один из главных экпортеров лесной продукции. Общая стоимость экспорта в этой сфере составила в 2004 г. 42, 9 млрд. долл. Сейчас Канада поставляет 250 различных видов лесопроизводства в 175 стран мира. Более половины канадской лесопродукции экспортируется в США (около 80% всего экспорта), оставшаяся часть - преимущественно в европейские страны (8%) и Японию (7%). В целом экспорт лесопродукции обеспечивает 11% всей экспортной выручки страны, а канадская доля ее на мировом рынке составляет 19%.

Основными видами экспортной продукции Канады являются: мягкая древесина (24% экспорта по стоимости), бумага и картон (19%), газетная бумага (15%) и целлюлоза (16%).

По экспорту газетной бумаги Канада занимает первое место в мире, обеспечивая 21, 7% всех поставок на мировой рынок (8, 5 млн. т в 2002 г.); 87% ее ежегодного производства вывозится в 70 стран мира. Второе место в мире Канада занимает по поставкам целлюлозы: в 2002 г. ее было произведено 25 млн. т. Почти половина этого объема (11, 8 млн. т) была продана за рубежом.

С 2001 г. цены на древесину в Канаде возрастают, главным образом благодаря растущему спросу на канадскую древесину в динамично развивающемся Китае. В 2003 г. они были в среднем на 20% выше чем в предыдущем году. Эту ситуацию канадские деловые круги считают весьма благоприятной для развития отрасли. Вместе с тем, будучи крупнейшим в мире экспортером мягкой древесины (17, 2% мирового экспорта), главный рынок которой находится в США, Канада столкнулась с жестким антидемпинговым законодательством в этой стране, правительство которой пытается ограничить доступ на свой рынок дешевой канадской древесины. Поэтому правомочность принятых США ограничений оспаривается сейчас Канадой в структурах Всемирной торговой организации (ВТО) и НАФТА.

В 2002 г. США установили пошлину в размере 8, 43% от объема продаж на экспорт мягкой древесины из Канады, поскольку считают искусственно заниженными рентные платежи, взимаемые государством с лесозаготовителей, которые тем самым обеспечивают фактическое субсидирование лесозаготовительных работ в Канаде. Эта точка зрения не находит понимания в Канаде, и только за последние восемь лет правительство Канады истратило 27 млн. долл. на высоко-квалифицированных адвокатов, оспаривающих эту ситуацию в правительстве США, а также в арбитраже Международной комиссии по торговле при НАФТА.

В 2004 г. было объявлено о том, что федеральное правительство Канады выделило 20 млн. долл. на разъяснительную кампанию по этому вопросу, которую оно намеревается провести в самих США. Уже в марте 2004 г. международная комиссия ВТО, созданная по требованию Канады, пришла к выводу о несовместимости антидемпинговой политики США с требованиями ВТО, к этому же выводу пришли в апреле 2004 г. и специалисты НАФТА, однако пока вопрос о снятии пошлин на экспорт мягкой древесины из Канады остается открытым.

Высокая зависимость экономики Канады от экспорта продукции лесного хозяйства ставит особые задачи перед федеральными ведомствами в плане координации усилий по обеспечению экспортных возможностей страны. Именно этим обстоятельством было продиктовано принятие федеральным правительством специальной программы по экспорту древесины (Canada Wood Export Program). Программа, на реализацию которой выделено 35 млн. долл. на пять лет, предусматривает совместную и координированную стратегию расширения внешнего рынка.

Заключение

Канада является одной из наиболее экономически развитых и крупных торговых держав современного мира. Страна обладает конкурентоспособной экономикой, входит в узкий круг государств, играющих лидирующую роль в системе мирохозяйственных связей и международных отношений. Страна достигла высоких мировых стандартов в области жизненного уровня населения: по такому комплексному показателю как индекс развития человеческого потенциала (отражает совокупность экономических, социальных и образовательных критериев) Канада занимает 6-е место в мире.

Колониальное прошлое Канады едва ли оставило след в её современной экономике, хотя богатство страны формировалось именно за счет освоения и экспорта в богатые европейские государства и США ее огромных природных запасов - минерального сырья и металлов, водных и лесных ресурсов.

Большую роль в этом сыграли экономические преобразования, в ходе которых природные богатства страны сыграли важную роль в становлении ее хозяйства, в налаживании устойчивой торговли с другими странами, и прежде всего с США. Сейчас Канада -- индустриально развитая страна, где промышленное производство увеличивается в среднем на 5-6% в год, причем наиболее быстрыми темпами растут высокотехнологические отрасли канадской промышленности. Позитивное сальдо имеет и внешняя торговля: товарный экспорт (286 млрд. амер. долл. в 2001 г.) превышает импорт (250 млрд. амер. долл. в 2001 г.). В рейтинге мировой конкурентоспособности стран, ежегодно публикуемом Международным институтом развития менеджмента, Канада находится на девятом месте.

Вместе с тем Канада остается одним из крупнейших производителей минерального сырья и продукции лесной промышленности, и вся ее экономика по-прежнему испытывает влияние этого обстоятельства. Хотя ресурсные отрасли хозяйства не столь масштабно представлены в макроэкономических показателях, как это имело место в былое время, вся экономика страны в значительной степени ориентирована на надежную сырьевую базу, обеспечивающую стабильность развития.

В целом канадская экономика отличается большим запасом устойчивости, благодаря положительному торговому балансу, наличию богатых ресурсов (железа, никеля, цинка, меди, золота, свинца, молибдена, калия, алмазов, серебра, рыбы, древесины, угля, природного газа, водной энергии), квалифицированной рабочей силы и капиталов.

Характеризуя внешнюю торговлю Канады, можно отметить чрезвычайную важность внешнеэкономических связей для развития страны. По уровню вовлеченности в международную торговлю Канада стоит в Большой семерке на первой позиции.

Внешнеторговая стратегия Канады построена на участии страны как в процессе глобализации мировой экономики (участие в Большой семерке, ВТО), так и на региональной ориентации развития (большая часть внешней торговли приходится на США).

Целями в чисто экономической сфере явились следующие задачи:

1. повышение национальной конкурентоспособности, использование преимуществ «экономики масштаба»,

2. снижение трансакционных издержек,

3. стимулирование притока прямых иностранных инвестиций, получение для национальных производителей более широкого доступа к финансовым, трудовым, материальным ресурсам, получение доступа на более емкий рынок за счет соседних стран,

4. усиление позиций на мировом рынке,

5. формирование благоприятной внешнеполитической среды,

6. совместное противостояние вызовам глобализации и т.д.

4.2 Структура экспорта и импорта Канады

Канада относится к числу ведущих торговых государств мира. По обороту внешней торговли она занимает шестое место в мире, а по обороту на душу населения опережает все другие крупные страны мира. 25% товарной продукции Канады экспортируется, а в таких отраслях как целлюлозно-бумажная промышленность, лесопиление и алюминиевая промышленность, объем вывоза превышает половину объема производства. Особенности географического положения Канады определили ориентацию ее внешней торговли на две страны: США, как рынок сбыта сырья и полуфабрикатов, и Великобританию, как основной потребитель сельскохозяйственных продуктов и некоторых видов промышленного сырья. По масштабам внешних экономических связей с США Канада не знает себе равных, в импорте США она занимает первое место. Ввоз в США многих канадских товаров производится по специальным двусторонним соглашениям о беспошлинной торговле, а некоторые виды сырья и топлива вывозятся из Канады в США по ограниченным квотам. Помимо США Канада развивает торговлю и с другими партнерами, особенно странами Общего рынка и Японией.

4.2.1 Экспорт

Канада является одной из немногих промышленно развитых стран, являющихся чистыми экспортёрами энергоносителей. Атлантическое побережье Канады обладает огромными морскими месторождениями природного газа и крупными нефтяными и газовыми ресурсами в Альберте. Огромные запасы битуминозных песков в районе Атабаски делают Канаду второй по величине в мире страной по запасам нефти после Саудовской Аравии.

Большую роль в экспорте товаров занимает энергия – 26%, что составляет 125,79 млн. дол., промышленные товары – 23% – 111,5 мил. дол., машины и оборудование – 19% – 92,99 мил. дол., автомобильная продукция – 12% – 61,08 мил. дол. Не смотря на то, что Канада занимает первое место в экспорте леса и второе место в экспорте пшеницы. только 8% всего экспорта приходится на сельскохозяйственную продукцию, что составляет 40,85 мил. дол.

Ээкспорт товаров и услуг с каждым годом рос. Так с 2004 года по 2008 он вырос на 60 миллионов дол. Средний темп роста составил – 4,5%. Самый большой темп роста был в 2008 году и составил 5,7%.

На сегодняшний день США являются крупнейшим внешнеторговым партнером Канады. За период действия НАФТА рост взаимной торговли отмечался практически постоянно. Исключение составляет лишь период 2001–2002 гг. из-за экономических потрясений, возникших в США после 11 сентября. Таким образом, для Канады внешнеэкономические связи с США являются чрезвычайно важными, поскольку основным потребителем канадских товаров и услуг выступает именно рынок США. В связи с этим важно отметить, что НАФТА стимулировало значительный прогресс в производительности и специализации в канадской экономике и способствовали повышению масштаба экономики, качества продуктов, конкурентоспособности цены. Результатом стало повышение общей конкурентоспособности канадского экспорта как товаров, так и услуг.

Главным результатом этого стал бум во внешней торговле Канады. Объем канадского экспорта за период, прошедший с 1989 г., удвоился. При этом темпы его роста в год составляли 10% – в среднем вчетверо больше, чем темп роста ВВП страны. (Для сравнения – общий объем экспортной торговли в мире в сравниваемый период рос примерно вдвое быстрее суммарного объема производимого в странах мира ВВП.)

Более того, важно заметить, что в середине 1990-х гг. рост экспорта был основным двигателем деловой активности, а при подъеме внутреннего спроса в 1997–2000 гг. он позволил Канаде занять вместе с США лидирующие позиции по темпам экономического развития в «Группе семи».

Так, в 2001 г. доля готовой продукции в экспорте Канады составила 71%, а в импорте – 85,7%. В целом же за прошедший период доля машин и оборудования повысилась с 28% до 45%. В то же время доля сырьевых товаров упала с 60 до 35%.

Канада экспортирует в США около:

80% производимых автомобилей.

65% продукции легкой промышленности,

55% резины;

50% электрооборудования;

50% стали и промышленного оборудования:

около половины продукции целлюлозно-бумажной промышленности.

Канада – также крупнейший поставщик сырой нефти в США, около половины всей канадской нефти и газа поступает в Соединенные Штаты

Как следствие данных обстоятельств, многие отмечают, что после подписания НАФТА Канада стала более уязвимой, а не устойчивой. Кроме того, ускорение и углубление экономической интеграции Канады и США всё настойчивее ставит вопрос и о перспективе их политической интеграции, иначе говоря – о возможности поглощения Канады Соединенными Штатами. Однако в обозримом будущем такое развитие событий представляется маловероятным.

Так же экспорт распредяется на следующие страны Великобритания – 2,6%, Китай – 2,2%, Япония – 2,1%, Мексика – 1,2% и на остальные страны – 13,6%

По оценочным данным Статистического агентства Канады, российско-канадский товарооборот в 2008 г. составил 3665,9 млн. долл. Здесь и далее доллары США., в том числе экспорт – 2160,0 млн. долл., импорт – 1505,9 млн. долл. Положительное сальдо – 654,1 млн. долл.

По сравнению с 2007 г. товарооборот между двумя странами повысился на 49,0%, при этом экспорт увеличился на 54,8%, а импорт – на 41,5%.

Канада имеет один из самых высоких показателей продолжительности жизни, обгоняет Японию по уровню образования и несколько лет подряд была названа ООН лучшим местом в мире для проживания по совокупности важнейших критериев (реальные доходы населения, экология, культура и искусство, образование, уровень преступности, и т.д.). Спокойная страна с высоким уровнем жизни ежегодно переманивает лучших молодых специалистов со всего мира. Она слишком скучна для российского характера, но многолетнее постоянство во всем все же притягивает наших соотечественников, жаждущих умиротворения.

Канада является второй по величине страной в мире после России (9,9 млн.кв. км). Однако численность населения, составляющая 32,3 млн.человек (примерно в пять раз меньше, чем в России), делает Канаду одной из наименее густонаселенных стран в мире. Занимающая приблизительно половину Северо-Американского континента, Канада имеет сильную и хорошо развивающуюся экономику: уровень ВВП на душу населения составляет порядка 38382 канадских долларов. В течение восьми лет цены на канадском рынке недвижимости продолжали расти. За период с 1999 по 2006 год они вырос ли на 74% (49% в реальном выражении). Причем самый значительный рост индекса цен на первичную и вторичную недвижимость с 1990 года наблюдался в период с декабря 2005 по декабрь 2006 года. Западные провинции занимали лидирующее место по уровню роста цен на недвижимость. Так, в Альберте цены на недвижимость выросли на 29,5%, что в де нежном выражении составило в среднем 282,686 канадских долл. в 2006 году – по сравнению с 249,365 канадских долл. в 2005м. Самой дорогой в плане цен на не движимость остается Бритиш Коламбия, где средняя цена на вторичном рынке не движимости составляет 387,062 канадских долл.

Наблюдающийся в жилищной сфере бум был обусловлен тремя следующими основными факторами: сильной экономикой, высоким уровнем иммиграции и низкими ипотечными ставками. Пока экономика Канады остается сильной, эта страна продолжает привлекать иммигрантов. В период с 2001 по 2006 год численность населения Канады увеличилась на 5,4%, причем прирост населения на две трети про изошел за счет международной ми грации. Самая благополучная в плане экономической ситуации провинция Альберта привлекает наибольшее число иммигрантов, за ней следуют Онтарио и Бритиш Коламбия. Большинство мигрантов сначала арендуют жилье, а потом уже приобретают дома.

В начале 2007 года прогнозы специалистов говорили о дальнейшем повышении цен на недвижимость в Канаде, как с учетом общих мировых тенденций, так и в связи с экономическим ростом в стране, растущими доходами и увеличением количества рабочих мест, повышающих спрос на недвижимость. Однако уже в начале 2007 года эксперты заговорили о том, что рынок недвижимости становится все более сбалансированным – спрос падает, а предложение растет – и ожидали, что это приведет к более умеренному росту цен на недвижимость. В 2008-2009 годах цены на недвижимость в Канаде еще больше упали. Вместе с тем, эксперты прогнозируют возобновление роста цен на недвижимость, после выхода мировой экономики из кризиса.

Налогообложение в Канаде

Подоходный налог. В целом доходы облагаются налогом на федеральном и на региональном уровне. Во всех провинциях, за исключением Квебека, канадское правительство взимает налоги от лица региональной или территориальной администрации. Как правило (но не всегда), порядок вычисления доходов в провинциях согласуется с федеральными законами. Размеры и порядок налогообложения корректируются ежегодно в соответствии с требованием права. Как правило, лица, не являющиеся гражданами Канады и имеющие доходы от аренды недвижимости в Канаде, подлежат налогообложению в размере 25% от общего дохода. Эта сумма удерживается арендатором или управляющим недвижимостью.

Принято считать, что для лиц, не являющихся гражданами Канады, выплата этого 25процентного удерживаемого налога является окончательным налоговым обязательством по отношению к Канаде. Тем не менее, в соответствии с 216й статьей Закона о по доходном налоге, лица, не являющиеся гражданами этой страны и получающие доход от аренды, имеют право выбрать другую схему – оформить декларацию о подоходном налоге. Выбрав такой вари ант, лицо, не являющееся гражданином этой страны, облагается налогом на чистую прибыль с аренды в размере, установленном государством. Лица, не являющиеся гражданами этой страны, которые предпочитают действовать по 216й статье, также обязаны платить добавочный налог в размере 48% в соответствии со своими обязательствами по выплате федеральных налогов. При этом они не обязаны платить региональные налоги.

Вычитаемые расходы включают в себя скидку на амортизацию (затраты на капитальный ремонт, CCA*), рекламу, страхование, проценты, расходы по со держанию и ремонту, управление, вы платы официальным органам и юристам, административные расходы, налоги на собственность, дорожные затраты, оплату коммунальных услуг и т.д. Сдаваемые внаем постройки могут от носиться к разным классам в зависимости от их конструкции и времени приобретения. Большинство зданий, приобретенных после 1987 года, принадлежат к 1му классу и падают в цене на 4%. Мебель и имущество обесцениваются на 20%. Налог на прирост капитала. Налогообложению на прирост капитала подлежит половина дохода. Прирост капитала вычисляется путем вычитания затрат, понесенных в результате продажи и покупки недвижимости, капиталовложений и таких затрат, как вложение в ремонт жилья или улучшение жилищных условий. Соответственно, при подсчете налогооблагаемой базы в данном случае из общей суммы прироста капитала вычитают базовую себестоимость и издержки, а затем суммы делят пополам.

Налог на недвижимое имущество. Налоги на недвижимость взимаются местными органами управления. Размеры налога зависят от города или муниципалитета, в котором расположен объект недвижимости, и от оценочной стоимости этой недвижимости. При оплате налогов налог на недвижимость может быть вычтен из дохода от аренды. Для сравнения мы приводим действующую налоговую ставку на жилье в виде процента от рыночной стоимости отдельного одноэтажного дома и типичной квартиры в квартирном доме в разных городах.

Покупка недвижимости в Канаде

Фактически никаких особых ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Канаде, нет. Этот процесс достаточно простой:

Представитель или агент по не движимости, желательно вместе с адвокатом, помогает покупателю составить Предложение о покупке продавцу. Вместе с предложением продавец обычно получает депозит, обычно не превышающий 10% от стоимости покупки. Продавец в свою очередь имеет право отклонить предложение либо сделать ответное предложение.
Покупатель и продавец договариваются о цене.
Копия подписанного соглашения отсылается адвокату, который изучает все условия продажи и устанавливает дату заключения сделки. Адвокат должен быть информирован, как покупатель, или покупатели, приобретающие эту недвижимость совместно (если таковые имеются), будут зарегистрированы в праве собственности на недвижимость.
Во время заключения сделки все условия, указанные в Предложении о покупке, должны быть выполнены в установленные сроки.
Необходимо иметь свежие данные о проведении землемерных работ.
Адвокат тщательно изучает документ о праве владения недвижимостью, чтобы удостовериться в том, что продавец обладает необремененным правом собственности. Также адвокат обязан проконтролировать выполнение всех установленных государством предписаний и соблюдение других требований закона.
Адвокат составляет Корректирующее соглашение, которое подтверждает цену продажи, сумму, которую покупатель должен выплатить продавцу, и соотношение (платежный баланс) первоначального взноса и корректировок. На имя доверенного адвоката должен быть выписан гарантированный банком чек на оплату всех перечисленных услуг.
В завершение адвокат передает деньги продавцу, регистрирует дом на имя покупателя и выдает документы на дом и ключи новому владельцу. Полные расходы по сделке включают в себя все расходы, связанные с покупкой и последующей перепродажей недвижимости – оплату услуг юристов, нотариусов, агентов, оплату регистрации, выплату на логов и т.д. Налог на передачу права собственности Налоги на передачу права собственности (налог на передачу правового титула или налог на покупку в некоторых провинциях) начисляются из расчета 0,5–2% от полной стоимости недвижимости. В провинции Альберта и в сельских провинциях Нова Скотия и Саскатчеван эти налоги не введены. Издержки на получение юридической помощи зависят от различных аспектов, в некоторых случаях их размер может достигать 10% от стоимости недвижимости.

К покупочной стоимости новых и основательно отремонтированных домов прилагается налог на товары и услуги (GST) в размере 6%. GST обычно включен в назначенную цену продажи. Покупатели новых домов могут подать заявление на частичную скидку GST в том случае, если приобретенная недвижимость станет основным местом их проживания. Чем дороже дом, тем больше скидка GST. Свидетельство о юридическом и финансовом положении дел в квартирном товариществе может стоить порядка 100 канадских долл. В Квебеке такой взнос не взимается.

Взносы и оплата юридических/ нотариальных услуг Адвокаты (нотариусы в Квебеке) проверяют Предложение о покупке, изучают документ, дающий право собственности, составляют ипотечное свидетельство, залоговый документ и контролируют соблюдение завершающих деталей сделки. Размер выплат на юридические услуги устанавливается в договорном порядке (взимается, как правило, минимум 500 канадских долл.), в зависимости от района, сложности процесса купли-продажи и стоимости недвижимости. Каждая сторона платит своему собственному адвокату. Издержки включают в себя выплаты, произведенные адвокатом от имени покупателя, такие как, например, оплата регистрации (электронная регистрация стоит 70,70 канадских долл. за документ, написанная от руки – 60 канадских долл. за документ), копировальные услуги и т.д. Оплата услуг агентов по недвижимости Размер оплаты услуг агента по недвижимости может варьироваться в зависимости от договоренности – от 3 до 7% от стоимости недвижимости плюс 6% GST. Как правило, риэлтеры взимают 7% за первые 100 000 канадских долл. от цены продажи и 3% за остаток. Услуги риэлтеров обычно оплачиваются покупателем, но в некоторых случаях задействуются два агента – со стороны продавца и со стороны покупателя.

Аренда недвижимости в Канаде

В 2006 году в 28 наиболее крупных регионах Канады средняя цена аренды квартиры с двумя спальнями выросла на 3,2%. Этот список возглавили провинции Альберта (с ростом цен на 13,3%) и Бритиш Коламбия (4,8%). Рост средней цены аренды был довольно вялым по сравнению с ростом цен на жилье. В период с 1999 по 2006 год средняя цена аренды квартиры с двумя спальнями выросла всего лишь на 20%, тогда как цены на жилье выросли на 75%. Процент пустующих квартир в 2006 году составлял 2,6%, что незначительно ниже по сравнению с 2,7% в 2005 году, но все же значительно лучше среднего показателя в размере 4,3%, отмеченного в 1990х.

Увеличение чистой миграции породило спрос на аренду жилья. Тем не менее выросший спрос на владение жилой недвижимостью, поддерживаемый низкими ипотечными ставками, подавил спрос на аренду. Несмотря на увеличивающийся раз рыв между ростом средней цены ренты и ростом цен на жилье, Канада до сих пор умудрялась сохранять свои высокие доходы. Исследования, проведенные компанией Global Property Guide, показывают, что квартиры площадью 100 кв. м в Монреале и Оттаве приносят самый высокий доход, составляющий приблизительно 7,18%. Самый низкий доход, около 3,10%, приносят дома и квартиры в Ванкувере.

Первоначальные условия ренты могут быть свободно установлены в порядке договоренности во всех провинциях, кроме нескольких, например Квебека, где первоначальные договорные условия ренты могут быть обжалованы, если в предыдущие 12 месяцев размер ренты, установленный тем же арендодателем за то же жилье, был ниже. Во всех провинциях в случае повышения арендной платы за 3 месяца или за 90 дней до этого должно быть предоставлено письменное уведомление. Исключение составляет Нова Скотия, где уведомление должно быть предоставлено за 4 месяца, и Квебек, где условия предоставления уведомления оговорены в контракте.

В четырех провинциях повышение арендной платы происходит в соответствии с установленными правилами, максимально допустимое повышение определяется ежегодно. В Бритиш Коламбии максимальное допустимое повышение арендной платы в 2006 году было установлено из расчета уровень инфляции + 2%. В Квебеке арендодатель обязан сообщить арендатору, какова была минимальная плата за аренду недвижимости в последние 12 месяцев.

Новый арендатор вправе оспорить предложенную арендную плату и обратиться в Regie du Logement (Жилищный совет), чтобы определить раз мер платы. Во время периода действия контракта размер ренты может корректироваться, если это предусмотрено условиями контракта, но любая из сторон вправе обратиться в Regie du Logement, чтобы внести изменения. Если сторонам не удается прийти к соглашению, размер ренты будет установлен государственными органами в соответствии с размером ренты, установленным за эту квартиру ранее. Например, в 2005 году для жилых помещений, расходы по отоплению которых лежали на арендаторе, государством было рекомендовано повышение аренд ной платы на 0,8%. Если арендодатель обеспечивает отопительными услугами, используя электричество, ему разрешается поднять арендную плату на 1,1%, если дом отапливается газом – то на 0,5%, если жидким топливом – на 2,0%. В некоторых провинциях, например, в Онтарио, при определенных обстоятельствах арендатор может обратиться в местные органы управления, чтобы получить возможность уменьшить арендную плату.

Обстоятельства могут быть следующими: арендодатель не делает никакого ремонта и не улучшает жилищные условия, не пре доставляет услуг, являющихся условием для повышения арендной платы; снижается размер муниципального налога; сокращается или прекращается предоставление коммунальных услуг или обеспечение жилищными удобствами и при этом арендодатель не снижает арендную плату.

Арендодатели могут запросить гарантийный взнос в размере от половины до одной полной месячной арендной платы во всех провинциях, кроме Квебека, где гарантированные взносы запрещены, и кроме Онтарио, где вместо этого арендодатели могут запросить оплату за последний месяц. В Бритиш Коламбии арендодатель может запросить дополнительную сумму в размере полумесячной оплаты в качестве гарантийного взноса для тех, у кого имеются домашние животные. В большинстве регионов установлена процентная ставка или имеется процентная схема, определяющая, какой процент должен выплачиваться. В некоторых провинциях гарантийный взнос удерживается не арендодателями, а местными властями, занимающимися недвижимостью. Когда истекает срок аренды, первоначальный выплаченный гарантийный взнос за вычетом всех взаимно согласованных отчислений возвращается арендатору.

Если арендодатель и арендатор не могут прийти к соглашению по поводу отчислений, они должны явиться для обсуждения этого вопроса до того, как прибудет посредник или судья, который сможет разрешить эту проблему. В большинстве провинций гарантийный взнос должен быть возвращен в течение нескольких недель после окончания срока аренды. В Бритиш Коламбии и в Манитобе гарантийный взнос должен быть возвращен в течение 15 дней, в Ньюфаундленде – в течение 14 дней и в Саскачеване – в течение 7 дней. Если арендодатель этого не сделает, ему придется иметь дело с судьей или арбитром, которые обяжут его выплатить штраф, как правило, в размере, соответствующем сумме гарантийного залога. Права арендодателя и арендатора, возможности выселения Контракт не может быть расторгнут арендодателем во время действия аренды с фиксированным сроком (обычно один год), за исключением особых случаев (таких как неуплата ренты аренда тором, противозаконная деятельность арендатора и так далее).

В большинстве провинций арендодатели и арендаторы могут договориться в рамках арендного соглашения о том, что после установленной (фиксированной) даты срок аренды истекает и арендатор обязан выселиться. Однако это случается редко. В большинстве случаев, несмотря на первоначально установленные сроки, арендное соглашение изменяется в сторону неопределенных условий – «от месяца к месяцу» или «от года к году». Арендаторы могут расторгнуть арендное соглашение, письменно уведомив об этом арендодателя. Уведомление должно быть представлено заранее, в срок от 1 до 3 месяцев, в зависимости от провинции. Если арендатор расторгает арендный договор с установленным сроком, он обязан выплатить арендодателю все прямые затраты, связанные с поиском нового арендатора (объявления в газетах, проверка кредитоспособности и т.д.). Также он обязан выплатить всю сумму, потерянную арендодателем в результате преждевременного выезда жильца. В то же время арендодатель обязан уменьшить сумму взыскиваемых убытков и не может преднамеренно медлить с повтор ной сдачей жилья в аренду с тем, чтобы взыскать убытки со своего предыдущего арендатора.

Ни в одной из провинций арендодатели не могут выселить арендатора в любое время, когда им это заблагорассудится, без представления оснований или особых причин, изложенных в законодательстве, – например, если арендодатель намеревается ремонтировать жилье или использовать его в качестве места собственного проживания. Однако в Альберте, Онтарио и Ньюфаундленде арендодатель не имеет права выселить арендатора, даже чтобы использовать жилье в качестве места собственного проживания или проживания там его детей или родственников. После того как будет предоставлено уведомление о выселении, арендатору будет дано время на то, чтобы освободить жилье.

Срок, отведенный арендатору на выселение, устанавливается в соответствии с причиной выселения. Например, в Бритиш Коламбии арендатору предоставляется 5 дней, чтобы оплатить задолженность по оплате аренды, если он вовремя её не оплатил, в противном случае арендатор будет обязан освободить помещение в течение 5 дней по прошествии 5 дней с последнего дня срока оплаты. Если арендатор нарушает условия арендного соглашения, его полагается уведомить о выселении за один месяц до выселения, а если арендодатель намеревается вернуться в сдаваемое им жилье, он должен уведомить арендатора о выселении за два месяца. В Бритиш Коламбии, если арендодатель желает вернуться в свое жилье, он обязан выплатить арендатору сумму в размере месячной арендной платы в качестве компенсации. В большинстве провинций (как, например, в Онтарио), если арендатор не платит аренду, уведомление о выселении может быть предоставлено ему сразу, как только возникнет задержка арендной платы. А в других провинциях существует период отсрочки, колеблющийся в пределах от 4 дней, как в Манитобе, до 30 дней в некоторых провинциях Маритаймс. В уведомлении о неуплате аренды должна быть указана сумма задолженности арендатора, дата, когда арендатор должен съехать, а также там должно быть написано, что арендатор имеет право не согласиться с данным уведомлением.

Процедуры и обработка документации играют очень значительную роль в случаях выселения. Если арендодатель имеет уважительную причину для того, чтобы расторгнуть соглашение, но при этом до пустит хоть одну маленькую ошибку в документах, судебный орган в провинции или области может отклонить это уведомление и потребовать подать рассматриваемые документы еще раз. Таким образом, процесс выселения может очень сильно затянуться.

Правила в отношении курения в доме и содержания домашних животных в разных регионах могут отличаться друг от друга. В большинстве провинций и территорий арендодатель может отказаться сдавать жилье в аренду курящим арендаторам или тем, у кого имеются домашние животные. В некоторых провинциях (например, Онтарио) арендодатель не может запрещать курение или содержание домашних животных, пока убедительно не докажет, что животные/курение наносят непомерный ущерб жилью или мешают соседям. Предоставление субаренды/аренды Арендатор обязан получить письменное разрешение от арендодателя на право субаренды. Но арендодатель не должен отказывать в выдаче такого разрешения без особых на то причин. Тем не менее, арендодатель защищен от риска, поскольку он может настоять на проведении проверки кредитоспособности предполагаемых арендаторов, узнать отзывы арендодателей и т.д. и может отказаться от любого предполагаемого арендатора, сделка с которым, по его мнению, может оказаться рискованной в финансовом отношении.

Низкий размер гарантийных взносов или полное их отсутствие компенсируются тем, что канадские суды и органы, занимающиеся арендой недвижимости, действу ют очень эффективно в плане взыскания оплаты с арендаторов-неплательщиков. В некоторых провинциях, если арендатору не удается оспорить исходное уведомление о выселении в течение определенно го времени (как правило, не более двух недель), уведомление считается принятым, и арендодатель вправе обратиться за заочным решением суда. Арендодателю не обязательно представать перед судьей или арбитром, от него только требуется доказать, что его уведомление было по дано в соответствии со всеми правилами. Арендатор может быть выселен из арен дуемого помещения в течение месяца, но, как правило, процесс выселения занимает примерно 2–3 месяца.

Споры между арендодателем и аренда тором разрешаются местными судебными органами или посредством судебной/ арбитражной системы. Слушания, проводимые арбитрами, обычно бывают закрытыми, так же, как и письменные решения суда. Суд, занимающийся мелкими тяжбами, как и судебно-арбитражная система, действует по четким правилам, позволяющим сторонам самим представлять себя в суде, не прибегая к услугам адвокатов. Соответственно, юридических фирм, специализирующихся по вопросам, касающимся арендного законодательства, не так уж много.

Решения, принятые местным судьей или арбитром, могут быть обжалованы в вышестоящей судебной инстанции. Однако это редкий случай, чтобы решение судьи/ арбитра местного суда было обжаловано, так как судебное представительство в таких судах обходится довольно дорого. Законодательство В каждой провинции существует свой закон об арендодателях и арендаторах. Предыдущие судебные решения рассматриваются там, где законодательная система является единой. В Квебеке имеется своя собственная судебная система, опирающаяся на гражданский кодекс, однако там судебные решения, основанные на общем праве, не рассматриваются. Более того, арбитры обычно не зависят от решений, вынесенных другими арбитрами, но они могут действовать в соответствии с указаниями действующих нормативов – официального толкования местного законодательства, посвященного вопросам аренды.

Канадский Кодекс по правам человека запрещает арендодателям отказывать арендаторам в предоставлении жилья в аренду в зависимости от их расовой принадлежности, происхождения, цвета кожи, этнической принадлежности, гражданства, вероисповедания, пола, возраста, семейного положения, физических недостатков или от того, что арендаторы находятся на социальном обеспечении. Поэтому во время процесса выбора арендатора арендодатель не имеет права задавать будущему жильцу вопросы, которые могут быть восприняты как дискриминирующие; например, нельзя спрашивать о сексуальной ориентации или интересоваться, планируют ли арендаторы завести еще одного ребенка.

По материалам статьи "Канада на мировом рынке недвижимости", Журнал «Портфельный инвестор», №4, 2008 год