Как дать объявление по новостройкам. Как дать бесплатное объявление о продаже квартиры

На первый взгляд кажется, что продать квартиру совсем не сложно. Необходимо только найти честного покупателя и заключить сделку по всем правилам. Сегодня многие собственники предпочитают не привлекать риелторов и агентства недвижимости для выполнения данной операции. Но как же найти покупателей, где разместить объявление о продаже квартиры?

«Сарафанное радио» - проверенный метод

Как только вы приняли решение продать квартиру, постарайтесь оповестить об этом как можно больше родственников и приятелей. Быть может, кто-то из ваших знакомых или коллег по работе давно мечтает приобрести подобный объект недвижимости. Если удастся найти покупателя среди знакомых или «друзей друзей», вам даже не придется думать о том, где разместить объявление о продаже квартиры. Используя личные коммуникации, сообщайте краткий вариант устного описания квартиры. Достаточно назвать район, в котором находится квартира и количество комнат. Поверьте, заинтересовавшийся человек сам захочет продолжить разговор и узнать детали предложения.

Секреты правильного составления объявления

В случае если метод оповещения знакомых не сработал, и покупателей по-прежнему нет, пора заняться их поиском более активно. Составьте объявление. Оно должно быть достаточно информативным, понятным каждому и лаконичным. Начните с описания основных параметров продаваемого объекта. Это район и адрес (желательно с номером дома), тип дома (панельный/кирпичный), его общая этажность и этаж, на котором находится ваша квартира. Далее напишите количество комнат, площадь, наличие балкона, тип санузла (совмещенный/раздельный). Формальная часть описания готова, но не спешите думать, где разместить объявление о продаже квартиры без посредников. Самое время подчеркнуть достоинства продаваемого объекта. Потенциальных покупателей заинтересует состояние квартиры (наличие ремонта), инфраструктура (автопарковка, близость остановок общественного транспорта, образовательные учреждения и т.д.) и прочие особенности. К написанию данной части объявления следует отнестись ответственно. Не стоит вводить покупателей в заблуждение, но и перечислять все имеющиеся минусы - не лучший вариант. Подчеркните достоинства, согласитесь фраза «рядом с домом детский сад» звучит для молодых семей намного привлекательней, чем «окна выходят на детский сад» (шум по утрам и вечерам). Не забудьте сделать качественные фото, к объявлению можно добавить также схему планировки. Наше объявление готово, теперь самое время подумать о том, где разместить объявление о продаже квартиры.

Сайты бесплатных объявлений

Многие современные люди в поисках товаров и услуг отправляются на тематические интернет-площадки. Именно по этой причине столь популярны сайты бесплатных объявлений. Ваша задача - найти 3-5 самых крупных и посещаемых виртуальных страниц данной категории в нужном регионе, имеющих раздел «Недвижимость». Будьте готовы к тому, что большинство сайтов, где можно разместить объявление о продаже квартиры, требуют регистрации. Это простая процедура, для которой достаточно адреса электронной почты и/или номера мобильного телефона. Объявление можно подать сразу после прохождения регистрации. Неоспоримое достоинство специализированных сайтов - наличие стандартной формы для заполнения основных данных. Благодаря такой «анкете» квартиры вы точно не забудете указать важные параметры продаваемого жилья.

Как продать быстрее?

Не подавайте одно и то же объявление повторно

Повторное размещение объявления не помогает совершить сделку быстрее. Но из-за этого другим пользователям становится сложнее совершать их сделки.
Поэтому повторное размещение одних и тех же объявлений на сайт запрещено. Такие объявления блокируются автоматически.
Объявления дубликаты определяются по: фразам в описании, фотографиям, цене и тп.
Дубликатами также считаются объявления, которые вы удаляете или скрываете.
Если вы сняли объявление, или срок его размещения истёк, а потом вы решили снова разместить, просто найдите своё старое объявление в скрытых или удаленных объявлениях и восстановите его. Такое объявление не будет считаться дубликатом

Подробно напишите об объекте в описании

В описании следует писать различные подробности объекта: сколько собственников, если малолетние дети, если ли долги по ЖКХ, остается ли мебель, сколько минут до остановки и тп.

Указывайте разумную цену

Цену следует писать ту, которую Вы получили путем анализа других аналогичных объявлений из среднеарифметических цифр.
Так же не забывайте про год постройки здания, чем старше дом, тем дешевле объект.
Если объект находится на крайних этажах, то он тоже дешевле тех, которые находятся на средних этажах.
Если окна выходят на транспортную магистраль, то такой объект тоже стоит дешевле, исключение являются объекты нежилой недвижимости.

Ссылка на видео

Зайдите на страницу с видео http://www.youtube.com/watch?v=qttGJ3il62Y
Убедитесь, что это то самое видео.
Скопируйте из адресной строки ссылку на видео http://www.youtube.com/watch?v=qttGJ3il62Y
Вставьте содержимое в поле видео.

Поднять объявление

2 раза Объявление временно поднимается в верхнию часть результатов поиска, по мере добавления новых объявлений оно будет опускаться, в результате количество просмотров вашего объявления вырастит в 2 и более раз.

Срочное объявление

5 раз Размещение объявления в верхней части страниц результатов поиска, над обычными объявлениями, в результате количество просмотров вашего объявления вырастит в 5 и более раз.

Специальное объявление

20 раз Размещение объявления на главной странице сайта, а также в верхней части страниц результатов поиска, над обычными объявлениями, в результате количество просмотров вашего объявления вырастит в 20 и более раз.

Можно на специализированных сайтах – таких как Avito.ru или Slando.ru – для этого достаточно пройти процедуру регистрации. Кроме того, посмотрите популярные городские сайты – на некоторых из них также есть разделы, позволяющие зарегистрированным пользователям публиковать частные объявления, в том числе о продаже недвижимости. Если на сайте есть техническая возможность загрузить фото – воспользуйтесь ею, это значительно повышает интерес к объявлению.

Поищите в социальных сетях специализированные сообщества, посвященные купле-продаже жилья именно в вашем регионе или городе – не исключено, что именно там найдется ваш потенциальный покупатель. Не забудьте указать в объявлении, что являетесь собственником, а не агентом – в таком случае шанс получить отклик значительно возрастает.

Обратите внимание на газеты бесплатных объявлений. Во многих регионах, например, выходит газета «Из рук в руки ». Частные лица могут подать туда объявление бесплатно – достаточно вырезать из газеты специальный бланк, заполнить его и отправить в редакцию. Также можно воспользоваться интернет-представительством издания – подать объявление можно будет сразу после регистрации на сайте.

Объявления в специализированные каталоги недвижимости обычно принимаются за плату. Но если вы не против сотрудничества с агентствами недвижимости, можно попробовать сделать так, чтобы информация о вашей квартире все-таки появилась на страницах каталога. Обзвоните несколько агентств и, не заключая никаких договоров, просто оставьте все данные о квартире – стоимость, месторасположение, метраж и т.д. Эта информация будет занесена в базу данных компании.

Полезный совет

Связанная статья

Процедура подачи объявления зависит от места (интернет или печатное СМИ) и условий (за деньги или бесплатно) его размещения. Общим требованием при любом раскладе является наличие описания продаваемой квартиры , насколько возможно детального, и контактов автора объявления.

Инструкция

Начинать следует с составления текста объявления. Укажите в нем все значимые для покупателя параметры квартиры : город или иной населенный пункт, если не предусмотрен по умолчанию, район или улицу, где она находится, количество комнат, метраж (общая площадь, жилая, кухня), общий или раздельный санузел, особенности планировки (хрущевка, улучшенная, «чешка» и т.п.), этажность (на каком этаже квартира и сколько их всего в доме), ее состояние (требует ремонта (косметического или капитального), сделан ремонт (косметический, капитальный, евро), наличие городского телефона и подключения к интернету.

По возможности укажите все значимые дополнительные параметры, которые могут повлиять на цену: удаленность от транспорта, наличие лифта, домофона или кодового замка, металлической двери, стеклопакетов, удобство транспортного сообщения, близость к объектам инфраструктуры.

Указывать ли желаемую цену, решать вам. На практике ее наличие в объявлении отсекает заведомо неплатежеспособных покупателей, хотя не всех.

Не забудьте указать свои координаты . Телефон нужен обязательно. Если можете отвечать на звонки только в определенные часы, оговорите это обстоятельство. Звонить во внеурочное время, конечно, будут все равно. Так что лучше всего по возможности завести отдельную сим-карту, при необходимости приобрести самый простой телефон и включать только в те часы, когда вам удобно отвечать на звонки, а в остальное время предлагать звонящим оставлять сообщения на автоответчике. Остальные контакты - по желанию.Если не хотите связываться с посредниками, укажите, что продаете без них. Звонить станут все равно, но легче будет прекратить контакт.