Дизайн двокімнатної квартири у хрущовці: ідеї щодо перепланування. Перепланування «хрущовки»: красиві варіанти дизайну Хрущовка трамвайчик

У середині минулого століття у Радянському Союзі гостро стояла проблема нестачі капітального житла. Країна поступово відновлювалася від руйнівних наслідків Великої Вітчизняної війни, і для будівництва не вистачало ресурсів та робочих рук. Багато громадян змушені були жити у бараках та будинках, не придатних для проживання. Але головною перешкодою для оперативного вирішення проблеми дефіциту житла була відсутність технології масового будівництва житлових будинків.

Будинки на той час будувалися, переважно, з цегли та за індивідуальними проектами. Іноді використовувалися так звані проекти повторного застосування, але зустріти дві однакові будівлі було складно. Це мало на увазі серйозні фінансові та тимчасові витрати на проектування та будівництво кожної окремо взятої будівлі. Потрібно було терміново змінювати принципи будівництва, щоб у розумні терміни забезпечити громадянам, які потребують, хоч якимось житлом.

Для цього на початок шістдесятих було розроблено технологію панельного домобудівництва. Нею вдома швидко, за планом, як конструктор, «збиралися» з типових елементів-плит, які масово виготовляються створеними для цього домобудівними комбінатами. З цього нашій країні почалася епоха типового домостроения. Першими її прикладами стали п'ятиповерхові будинки з малогабаритними квартирами – з висотою стель у два з половиною метри, з мініатюрними кухнями та об'єднаним санвузлом, маленькими кімнатами та вузькими коридорами.

Всі ці, з погляду сучасної людини, недоліки були пов'язані зі скороченням витрат на будівництво та прагненням забезпечити окремим житлом якомога більшу кількість громадян. Незважаючи на всі вади, це були окремі квартири в капітальних будинках, з газовими плитами, водопостачанням і каналізацією, що в ті роки було для більшості людей межею мрій.

Оскільки ініціатором панельного домобудівництва був тодішній голова Політбюро Н.С. Хрущов, ці панельні будинки та квартири в них у народі охрестили «хрущовками». Назва швидко прижилася в побуті і стала номінальною. Багато хто зараз уже не замислюється про джерело його походження. Тим часом, за минулі з того часу майже півстоліття багато що змінилося. Типові будинки стали вищими, а квартири в них – більше, вимоги до житла змінилися ще сильніше. Але панельні та цегляні хрущовки, як і раніше, становлять значну частину житлового фонду. І повністю замінити їх на сучасне житло вдасться ще не скоро.

Тому поки що їх, у кращому разі, капітально ремонтують чи реконструюють. (Фото таких оновлених хрущовок, ви можете знайти у відповідному розділі нашого сайту). Як же бути мешканцям хрущовських будинків, які не мають змоги придбати сучасну квартиру, але бажають покращити свої житлові умови? Єдиним виходом є перепланування.

Переваги та недоліки будинків хрущовської доби у контексті перепланування...

Перепланування хрущовки – досить поширене явище. Оскільки в таких квартирах зазвичай лише зовнішні та міжквартирні стіни є несучими, (крім деяких панельних серій) власники мають широкий вибір варіантів зміни плану внутрішніх стін. Найпоширеніший варіант полягає у знесенні частини внутрішніх стін, перенесенні дверних отворів, влаштуванні отвору між кухнею та суміжною кімнатою та об'єднанні санвузла та розширенні його за рахунок коридору. Також практикується «студійне» планування – об'єднання кухні, кімнати та коридору в єдиний простір.

З недоліків варто виділити малі площі приміщень, які обмежують як політ фантазії при розробці проекту, так і є важливими через будівельні обмеження по тих же площах кімнат. Наприклад, мінімальна площа кімнати в однокімнатній квартирі має бути 14 квадратних метрів, у двокімнатній одна з них – не менше 16, друга – не менше дев'яти. Часто площа кухні не потрапляє до цих нормативів і тому перенести в них житлову кімнату неможливо (про перенесення кухні читайте нижче). Ті самі проблеми виникають при перенесенні міжкімнатних перегородок.

Ще одним нюансом є проблема з розширенням невеликого з'єднаного санвузла (у цих будинках він спочатку з'єднаний - проектним рішенням). Найчастіше його розширюють на коридор, проте "коридор" насправді є частиною житлової кімнати, що є порушенням. Часто такі плани збігаються з бажанням влаштувати коридор на частини житлових кімнат. Нижче ви можете бачити приклад такого "проекту".

Заборони та обмеження при переплануваннях у хрущовському будинку

...однокімнатної квартири в квартиру-студію

Проект перепланування однокімнатної хрущовки, як правило, легко узгодити. Але необхідно враховувати низку особливостей. Наприклад, згадану «студію» здебільшого зробити і погодити не вийде, якщо квартира однокімнатна , оскільки за законом, у квартирі має бути хоча б одна житлова кімната. Вона має бути ізольованою, мати природне освітлення та площу в плані не менше дев'яти квадратних метрів.

А при об'єднанні кухні та єдиної кімнати виходить загальне приміщення – кухня-вітальня, що є нежитловим. У такому разі квартира втрачає статус житлового приміщення, а це заборонено законом. Таким чином, повне об'єднання кухні з суміжною кімнатою та коридором можливе, як мінімум, у двокімнатній квартирі . Але при цьому вхід до санвузолу не повинен безпосередньо межувати з рештою простору квартири – його необхідно відокремити хоча б розсувною перегородкою. Багато що залежить від округу, в якому розташована квартира, наприклад, у ряді округів "в принципі" забороняють об'єднувати газифіковану кухню та житлову кімнату.

...Перенесення кухні до житлової кімнати

Також при переплануванні хрущовки забороняється переносити кухню на житлову площу (за винятком є ​​негазифікована квартира на першому поверсі).

Для того, щоб узгодити перепланування хрущовки, необхідно подати заяву до житлової інспекції разом із комплектом документів, а після отримання дозволу та ремонту – внести зміни до документів БТІ. Приклади перепланувань хрущовок наведені тут здебільшого умовні, тому що кожна квартира індивідуальна і питання необхідно розглядати комплексно.

Варіанти погодження квартири у хрущовському будинку .

За спрощеною схемою :

В даний час за ескізом ви можете погодити лише незначні зміни - перенесення сантехоустаткування в межах санвузла або кухні, демонтаж вбудованих шаф, заміна інженерного обладнання та ін.

Перший крок для узгодження перепланування за ескізом це замовлення технічного паспорта БТІ (приклад технічного паспорта можна побачити за посиланням). Цей документ є вихідним, в ньому показується існуюче планування квартири і також по ньому ми зможемо дізнатися, чи не проводилися якісь перепланування в цій квартирі раніше.

Загалом узгодження перепланування хрущовки за ескізом носить спрощений характер.

• На вимогу житлової інспекції розробити ескіз або ескізний проект перепланування.
• На плані БТІ відзначити передбачувані зміни.
• Подати заяву до МФЦ (Мої Документи), вони передадуть їх у Мосжилінцспекцію, а також "план до" та "план після".
• Після цього на вашу квартиру виїде інспектор, який перевірить відповідність ваших дій ескізу, після чого видасть акт про завершене перепланування.
• З цим документом вам потрібно звернутись до БТІ для отримання нового технічного паспорта квартири.

Порядок перепланування хрущовки за проектом.

Спочатку, як і при переплануванні за ескізом, необхідно замовити технічний паспорт БТІ, після чого отримати технічний висновок від проектної організації з допуском СРО, або від автора проекту будинку.

• Технічний висновок про можливість перепланування.

Технічний висновок дає відповідь на можливість «в принципі» реалізації перебудови квартири. Отримати його можна або в проектній організації з допуском СРО (якщо не торкаються несучих конструкцій будівлі), або у автора проекту ГУП Мосжилнііпроект - організація, яка розробляє проекти, за якими автор проекту вдома невідомий, або відсутня. Для того, щоб знати напевно - чий технічний висновок вам знадобиться, варто звернутися до Мосжилинспекції.

Примітка* При складних перепланування досить розробити технічний висновок у автора проекту будинку, а сам проект перепланування замовити в іншій проектній організації, особливо в тому випадку, якщо ви плануєте узгоджувати проект за допомогою посередників. По-перше, проект у приватній фірмі може обійтися дешевше, ніж у автора, по-друге, у фахівців за погодженням не виникне проблем з незнайомими документами.

• Проект перепланування квартири.

Проект перепланування квартири є досить об'ємним документом, до складу якого входять:

1. Пояснювальна записка
2. загальна частина, в якій описані конструктивні особливості будівлі та квартири, де плануються заходи
3. загальні висновки та рекомендації щодо проведення робіт
4. плани квартири до та після перепланування, а також монтажно-демонтажний план,
5. аксонометричні схеми підключення сантехоустаткування
6. план підлог з експлікацією
7. та деякі додатки, список яких може змінюватись.

Ми вже говорили про це вище, але проект перепланування може розробити лише організація з допуском СРО, інакше - проект не матиме юридичної значущості.

Після розробки проектної документації настає етап погоджень. Належним чином укомплектований пакет проектної документації в обов'язковому порядку подається на погодження:

• Заява встановленого зразка
• Технічний висновок та проект перепланування.
• Нотаріально засвідчена копія правовстановлюючих документів (якщо погоджувати будете не самостійно)
• Технічний паспорт квартири БТІ

У деяких випадках може знадобитися додаткова документація:

• Дозвіл від Москомархітектури (якщо торкається фасад будівлі та її зовнішній вигляд)
• Протокол зборів мешканців будинку (якщо перепланування націлене на приєднання чи зміну загальнобудинкового майна)
• Договір найму соціального (якщо квартира не є власністю)
• та інші документи.

Укомплектований пакет документів подається до служби МФЦ, яка передає їх житловій інспекції. Строк розгляду поданих матеріалів житловою інспекцією у всіх випадках 20 робочих днів.

Після того, як ваша заява буде розглянута, можна буде починати ремонтно-будівельні роботи. Для цього краще звернутися до будівельної організації з будівельним допуском СРО. Бажано фіксувати за допомогою фотографій ключові моменти робіт, особливо це стосується прихованих робіт (пристрій гідроізоляції, звукоізоляції, посилення отвору) - робіт, які неможливо перевірити без розкриття оздоблювальних матеріалів.

Варіанти перепланування хрущовки

Перепланування у трикімнатній хрущовці

Трикімнатні квартири цього типу дають більше варіантів для перепланування хоча б через те, що в них просто більше житлової площі. Відмінною рисою цього проекту перепланування трикімнатної хрущовки є те, що власник квартири зменшив площу житлової кімнати на користь площі коридору, а навпаки. З іншого боку, санвузол об'єднали і розширили на той самий багатостраждальний коридор.

дверний отвір між житловими кімнатами 2 і 3 було демонтовано, на його місці було зведено перегородку. Таким чином, кімната 2 перетворилася на ізольовану.

Перепланування у двокімнатній хрущовці

Перепланування ванної в хрущовці

За часів, коли будували будинки цих типів, найменшу увагу приділяли комфорту проживання громадян. Тому в кращому випадку в квартирі були передбачені окремі мокрі зони невеликих розмірів. А здебільшого вони були поєднаними загальною площею не більше 4 метрів.

Так що ж робити власникам хрущовок, які хочуть зробити цей простір більш комфортним. Вихід тут може бути лише одним – провести перепланування.

У власників хрущовок де суміщений санвузол, варіантів всього два. Перший це – раціональніша розстановка сантехнічних приладів, а другий це збільшення в плані квартири площі мокрих зон за рахунок коридору.

Хазяї ж роздільної ванни і санвузла мають більше варіантів.

Прикладом одного з варіантів перепланування ванн у хрущовки є об'єднання ванної та санвузла, це дозволить нам трохи збільшити площу за рахунок демонтажу стіни, що розділяє, а також більш раціонально розмістити сантехнічні прилади. І в багатьох випадках після перепланування туди можна додатково встановити пральну машину. Найбільш раціональним способом перепланування ванної в хрущовці є збільшення об'єднання ванної і туалету, зі збільшенням площі приміщення, що вийшло, за рахунок коридору. При такому переплануванні, навіть найвимогливіший господар, може отримати досить гідне приміщення.

Перепланування на кухні в хрущовці

Кухні в хрущовках, як правило, мають площу близько п'яти-шести квадратних метрів. Для зручного розміщення кухонних меблів, побутової техніки та столової групи цього дуже мало. Тому найчастіше перепланування хрущовки здійснюється саме з метою вирішення проблеми тісної кухні. Найпоширеніший варіант перепланування кухні в хрущовці - влаштування отвору в ненесучій стіні між кухнею і суміжною з нею кімнатою з утворенням єдиного простору, за умови відділення цих приміщень розсувною перегородкою (за законом, кухні з газовими плитами) повинні бути розмежовані з іншими приміщеннями квартири.

При цьому закладається дверний отвір між кухнею та коридором, за рахунок якого розширюється санвузол, а на площі кімнати поєднуються функції їдальні та вітальні. Вся площа кухні використовується під розміщення меблів та обладнання. Але об'єднанням із кімнатою перепланування кухні у хрущовці не закінчується. Також зазвичай здійснюється переміщення газової плити та миття. Але необхідно враховувати, що миття можна переносити тільки в межах площі кухні. Іноді збільшення корисної площі кухні за рахунок винесення столової групи в кімнату та закладення входу з коридору дозволяє навіть встановити в кухні пральну машину, для якої в хрущовці зазвичай немає місця.

Багато квартир не можуть похвалитися зручним розташуванням кімнат. Часом бувають випадки, що ніякі дизайнерські хитрощі та ремонт, наприклад, візуальне розширення корисної площі за допомогою дзеркал, не зрівняються зі зносом стін. Саме тому багато хто приходить до думки, що перепланована в хрущовці 3-х кімнатна квартира, розташування якої не завжди вдало, тому потребує деяких змін, що дозволить зробити її більш затишною та комфортною.

Побудовані в хрущовську епоху будівлі типової забудови, стоять уже більше півстоліття і простоять ще стільки ж. Якщо дотримується капітальний ремонт будівлі, термін експлуатації буде збільшуватися. Зводилися хрущовки як тимчасове житло з низьким рівнем комфорту, тому перепланування така квартира піддається досить часто. Основні поєднуючі особливості хрущовок:

• дуже низькі стелі;
• невеликі площі житлових та нежитлових зон;
• суміщені санвузли;
• прохідні кімнати;
• погана тепло та звукоізоляція.

Велика перевага в тому, що внутрішні перегородки в будинку не несуть, а це значно спрощує процес перепланування, ремонт. У цегляному будинку трапляються несучі конструкції, які спираються на внутрішні, зовнішні міжквартирні стіни.

Типове планування трьох кімнатної квартири

Зустрічається кілька варіантів планування 3-х кімнатних квартир у хрущовці:

• дві з трьох кімнат дуже маленькі, наче одну кімнату розділили на дві;
• 2 великі суміжні кімнати та одна невелика окрема;
• житлові приміщення розкидані з обох боків будинку;
• трапляється варіант, коли всі кімнати повністю ізольовані одна від одної.

Найчастіше в одній із трьох кімнат є комора. Саме тут найкраще облаштовувати спальню, оскільки комору можна перетворити на невелику вбиральню. Таким чином можна розвантажити приміщення та вирішити проблему організації простору. Одна з кімнат найчастіше оформляється під вітальню, де можна збиратися всією родиною та приймати гостей. Якщо є діти, то третя кімната перетворюється на дитячу.

Необхідна документація для зміни планування

Перепланування трикімнатної хрущовки складається з кількох етапів. Насамперед створюється проект квартири, який замовляється фахівцям. Таке рішення дозволить уникнути проблем на наступній стадії, коли проект доведеться затверджувати у відповідних інстанціях. Тому наскільки складний ремонт залежатиме вибір схеми для узгодження:

• за ескізом;
• з ескізу з урахуванням змін капітальних конструкцій;
• по проекту.

Потрібно зібрати пакет документів, якщо переробка проводиться за ескізом, ще відображення її на папері. Трикімнатна квартира відрізняється тим, що тут є комора, вбудована шафа з антресолями. Отже, перед тим, як почати працювати над отриманням комфортного, просторого, дуже зручного для життя житла, потрібно отримати план зміненого проекту, завірений ліцензований проект відповідною організацією.

Типові та нестандартні варіанти зміни простору

Реально змінити габарити квартири не вдасться, але збільшити простір, використовуючи нестандартні рішення. Принципів реорганізації простору два:

• поєднати всі кімнати, отримати квартиру студію, з конкретним зонуванням;
• часткове об'єднання приміщень: кухня з вітальнею, санвузол з передпокою, балкон зі спальнею і таке інше.

Традиційно в такому будинку тісною є кухня, тому у тих, хто має таку квартиру, виникає природне бажання об'єднати її з якоюсь кімнатою і розширити. Типова кухня - це кімната з 6 кв. м, прямокутної або квадратної форми.

Найвиграшніший варіант – кухонне приміщення поєднується з вітальнею.Крупним планом старий дверний отвір. Санвузол розширюється за рахунок колишнього проходу на кухню. Цей проект дійсно вважається одним із найвдаліших. Адже з'являється ще суміжна зона між двома приміщеннями, яку можна задіяти як невелику їдальню.

Для зонування простору за потреби використовуються знімні розсувні перегородки. Кутові 3-кімнатні квартири привабливі присутністю додаткового вікна, яке дає можливість одну велику кімнату розділити на дві з окремим вікном в кожній з них.

Перепланування санвузла та ізолювання суміжних кімнат

Змінити положення допоможе демонтаж ванної, якщо на її місце встановити функціональну душову кабіну та пральну машину, яка займає вільний простір на кухні. Можна збільшити простір за рахунок об'єднання однієї з кімнат з балконом. Якщо це не порушить фасаду будівлі, проблем із затвердженням у БТІ не буде. На балкон можна перенести побутову техніку з кухні або влаштувати затишний куточок для чаювання або кабінет. Перед цим балкон утеплюють та роблять ремонт.

Суміжні кімнати – це катастрофа, навіть на фото вони виглядають жахливо. Викликають незручності, особливо коли у квартирі проживає кілька людей. Пожертвувавши площею однієї з кімнат, можна оригінально вирішити цю проблему. Невеликий вузький коридор продовжується до кінця квартири. У результаті по обидва боки довгої передпокою знаходяться двері в кухню, ванну кімнату та приміщення ізолюються.

Оформлення стін

Перепланування 3-х кімнатної хрущовки або іншої квартири – це завжди перенесення або знесення стін, яке має бути не тільки узаконене, але й виконане акуратно та якісно. Знесення несучих та несучих конструкцій – дуже важливий процес, який розумно довірити фахівцям. Демонтаж цегляної стіни, що ділить кухню з коридором або вітальнею виправданий, тільки коли місця критично не вистачає.

Часто досить пробити отвір і витончено його задекорувати. Так, простір кухні та вітальні візуально розшириться, що можна побачити на фото. Однак, якщо квартира в будівництві із серії 90, ця стіна несе, тому отримати дозвіл на її ослаблення неможливо.

Невеликі хитрощі:

• ефект віддаленості стіни дають світлі холодні відтінки, дрібний візерунок. Наблизять стіну, зроблять кімнату візуально менше темні, соковиті та теплі тони, великий малюнок;
• шпалери з горизонтальною смужкою «розсунуті» стіни.

Вибір підлогового покриття

Підлоговому покриттю варто приділити особливу увагу. Найчастіше підлога в квартирах хрущовках зроблена з дерев'яних дощок, термін служби яких не перевищує 20-30 років. Саме тому при капітальному ремонті та переплануванні не обійтися без зняття дерев'яного покриття та стяжки. Особливо це стосується тих кімнат, де планується укладання ламінату або лінолеуму. У приміщеннях, де як підлогове покриття планується використання плитки вирівнювання поверхні необов'язково.

Кращий вибір покриття для підлоги для 3х кімнатної квартири - плитка. При варіанті, коли в результаті поєднання трьох кімнат вийшла студія, виникає необхідність зонування. Як можна побачити на фото, оригінально виглядає різнорівнева підлога з покриттям, що відрізняється.Стіни забарвлюються в різні кольори, в результаті вийде простора, стильно оформлена, зручна та комфортна квартира. Оздоблення стін неробочого простору проводиться за допомогою декоративної штукатурки.

Стеля

Головне правило оформлення стелі - ніяких об'ємних світильних приладів, а наявність локального освітлення з декількох джерел буде доречним. Низька стеля підніметься, якщо використовувати світлу глянцеву натяжку або дзеркала. Гіпсокартонна стеля з кількох рівнів кімнату зробить зорово вищою. Світла стеля, стіни та підлога додадуть кімнаті відчуття невагомості, легкості та додаткового простору.

При виборі натяжних або гіпсокартонних конструкцій варто добре подумати, тому що при монтажі вони крадуть кілька сантиметрів. Тому для кімнат з низькою стелею від таких варіантів краще відмовитись. Тут будуть доречні для обробки стельової поверхні шпалери і фарба, які при правильному виборі зможуть розширити простір і візуально підняти стелю.

Вибір стилю інтер'єру

Кожен стиль має певні вимоги до площі. Для компактної квартири, слушним варіантом буде мінімалізм. Масивне декорування античних та класичних стилів тут недоречне. Елегантний, компактний, контрастний інтер'єр, оформлений у стилі мінімалізм, надасть можливість використовувати простір максимально ефективно.

Основні риси мінімалізму:

• світлий відтінок – основний фоновий колір (білий, слонова кістка, пісочний, бежевий);
• простота в оформленні та герметичність;
• поділ простору на функціональні зони;
• маскування освітлювальних приладів;
• максимум природного висвітлення.

Мінімалізм не такий нудний стиль, якщо подивитися фото та дизайнерські проекти, можна в цьому переконатися. Така квартира оснащується функціональними меблями трансформер. Настінні шафки, компактні тумбочки та розсувні столи вітаються. Перевагу віддавати краще меблям вертикальної спрямованості, а не об'ємним шафам. Для кухні ідеальним варіантом будуть шафи від підлоги до стелі. Повітря додадуть скляні, дзеркальні елементи. Розставляти краще меблі по кутах, максимально звільнивши центр кімнати. Приклади правильної розміщення меблів можна побачити у добірці фото.

Наше бюро розробить проект перепланування у хрущовці будь-якої серії та допоможе у відповідності!

Програма зносу хрущовок в останні роки була фактично заморожена, тому вони ще довго залишатимуться частиною міського ландшафту. Проблема перепланувань квартир у хрущовках стоїть досить гостро, оскільки вони, як відомо, відрізняються тіснотою та незручністю.

Існують три різновиди цього типу житлових будинків:

До речі, не всі хрущовки є п'ятиповерховими, як це вважається. Наприклад, поширена серія II-18 може мати 8, 9 і навіть 12 поверхів, також вона зустрічається і в цегляному виконанні. Багато цегляних хрущовок часто мають 4, 6 або іншу кількість поверхів.

Конструкція хрущовок

Незалежно від будівельного матеріалу, конструктивно всі хрущовки схожі: роль несучих виконують дві фасадні стіни та одна поздовжня по центру будинку, а торцеві стіни та деякі поперечні є діафрагмами жорсткості. Більшість внутрішньоквартирних стін - це легкі перегородки, які можна демонтувати без шкоди для силової схеми будівлі. Ця обставина багато в чому полегшує перепланування в хрущовках порівняно з сучаснішими типовими будинками, які мають більше несучих стін у габаритах квартири.

Винятком є ​​деякі серії великоблочних хрущовок, таких як II-18 та її модернізація І-209, де присутні поперечні несучі стіни - наприклад, між кухнею та кімнатою в 1 кімнатній квартирі, або між житловими кімнатами у 2-х кімнатній. Більш того, дані внутрішньоквартирні стіни в цих серіях можуть містити в собі вентканали (основні або допоміжні). Приклад - однокімнатна квартира в хрущовці І209, де в стіні між кімнатою та кухнею знаходиться вентиляція, яка не дозволяє пробивати отвір у цій стіні. У той же час фасадні стіни в цих двох серіях самонесучі з опорою на окремий фундамент.

Приклад плану поверху стандартної хрущовки серії 1-510:

Варіанти перепланування хрущовок

Отже, оскільки в більшості будинків, що розглядаються в статті, мало внутрішніх несучих стін, перепланування з демонтажем або перенесенням міжкімнатних перегородок, не вимагають оформлення технічного висновку від автора будинку. Досить простого проекту. Втім, якщо несучі стіни присутні і торкаються, ТЗК буде необхідно, так само як і проект перепланування з розділом щодо посилення прорізів.

Не забувайте, що навіть якщо ваше перепланування стосується лише отворів у перегородках, що не несуть, обійтися без процедури узгодження не вдастьсяоскільки будь-яка зміна конфігурації приміщень вимагає отриманнядозволу від житлової інспекції та оформлення нових документів БТІ.

Наприклад, ви намітили перепланування двокімнатної хрущовки в трикімнатну , і вам всього потрібно розділити одну з кімнат на 2 частини. Навіщо тут потрібний проект? Пояснюємо. Дане планувальне рішення має відповідати будівельним та санітарним нормам. Це означає, що необхідно дотриматися відповідних мінімальних розмірів кімнат, а також забезпечити їх природним освітленням. Тому співробітники житлоінспекції повинні схвалити проект перепланування зі світлопропускною перегородкою та експлікацію після перепланування.

Однак варіанти перепланувань хрущовок, як правило, не обмежуються лише заходами щодо зламу чи встановлення несучих перегородок між кімнатами. Досить часто власники хочуть об'єднати чи розширити приміщення ванної та санвузла. У цій ситуації також потрібна розробка проектної документації. Це обумовлено необхідністю укладання гідроізоляції, що означає зміну конструкції підлоги, яка за законом про перепланування вимагає розробки проекту. Також не варто забувати про оформлення актів прихованих робіт під час проведення ремонту хрущовки з переплануванням "мокрих зон".

При переплануванні ванної та санвузла в хрущовці їх розширення може проводитися тільки на площу нежитлового приміщення (коридор, гардероб, комора). Збільшувати "мокрі зони" за рахунок кухні або кімнати забороняється нормативами, хоча якщо під вашою квартирою підвал або магазин, ви можете це зробити.

Щодо перепланування кухні в хрущовці, тут також існують певні обмеження. Наприклад, її не можна переносити на місце санвузла або ванної, а також місце житлової кімнати (як і в будь-якому іншому багатоквартирному житловому будинку в Москві). Крім того, кухні в п'ятиповерхівках найчастіше газифіковані, а отже, їх заборонено об'єднувати з кімнатою без дверей у отворі або без розсувної перегородки на місці демонтованої стіни, що не несе. Нижче ми наведемо рядфото проектів переплануваньіз прикладами таких перегородок.

Якщо ж необхідність встановлення зсувноїперегородки між кухнею та кімнатоювас не влаштовує, тодоведеться погодити з Мосгазом заміну плити на електричну.Те саме стосується і перепланування однокімнатної хрущовки до студії. Як відомо, квартира-студія не має стіни між кухнею та кімнатою, присутність газової плити не дозволить здійснити такий ремонт. Але якщо в такій однокімнатній замінити плиту на електричну, то ви цілком зможете влаштувати невеликукухню-нішу у коридорі.

Перепланування хрущовки фото

Розглянемо типові приклади перепланувань хрущовок.

Перепланування однокімнатної хрущовки серії 1-511:

Тут ми бачимо плани до і після перепланування однокімнатної в цегляній п'ятиповерхівці. Що було зроблено? Газифіковану кухню об'єднали з кімнатою – замість знесеної перегородки встановили зсувну, як того вимагає житлове законодавство. Кухня також була розширена на ванну та коридор, що збільшило її площу на 1 метр. Санвузол та ванну кімнату об'єднали та розширили на коридор.

Проект перепланування двокімнатної хрущовки:

Ця 2 кімнатна квартира в блочному хрущовському будинку зазнала наступних змін. Проведено об'єднання кухні та кімнати з монтажним на проріз зсувної перегородки через наявність газової плити. Існуючий отвір у стіні, що несе, між кімнатами був закритий перегородкою, а новий отвір був зроблений в районі коридору. Також було зроблено суміщений санвузол, демонтувалися деякі перегородки (з улаштуванням нових) та вбудована шафа.

Плани, проект перепланування хрущовки 2 кімнати:

Перепланування 3 кімнатної квартири в панельній хрущовці серії 1мг-600:

Ще одна досить типовий проект перепланування трикімнатної хрущовки. Він включав об'єднання кухні та кімнати та розширення поєднаного санвузла в коридор.

Основною проблемою таких будівель є невелика площа кухоньі тому для великих сімей хрущовки незручні. Багато власників квартир у цих забудовах змушені змиритися з дискомфортом, оскільки впевнені в тому, що єдиним вирішенням їхньої проблеми можуть бути складні ремонтні роботи зі знесенням перегородок і необхідно збирати документацію для узаконення перепланування, а також узгоджувати ремонтні роботи з сусідами. У цій статті ми розповімо про те, як перетворити невелику квартиру на комфортне місце для проживання.

Перепланування хрущовки (2 кімнати суміжні): варіанти підготовки

Перепланування хрущовки на дві суміжні кімнати – це не косметичний ремонт, а серйозний процес, який потребує відповідального підходу. Перш ніж приступати безпосередньо до зміни конфігурації квартири, важливо подбати про узгодження перепланування. Необхідно скласти точний план із зазначенням усіх деталей.

Порада! Багато жителів, зважившись на перепланування, вважають за непотрібне її узаконення. Це велика помилка, оскільки без затвердження документації на будь-які зміни планування в квартирі, крім обґрунтованих скарг сусідів, можна зіткнутися з проблемами під час продажу квартири.

Також варто зазначити, що без попередньої експертизи навіть досвідчені будівельники не зможуть точно розрізнити несучі стіни, які утримують вагу перекриттів, і самонесучі. Саме тому, затіявши серйозні зміни у структурі квартири, варто запросити для експертизи професіоналів, які проведуть оцінку та запропонують вигідні варіанти перепроектування.

Залежно від складності робіт, кількість документів може істотно зрости.

Варіанти перепланування хрущовки на 2 суміжні кімнати

Кожен член сім'ї потребує особистого простору, тому для їх комфорту необхідно суміжну квартиру перетворити на роздільну. Головною перевагою хрущовок є те, що вони здебільшого мають несучі стіни лише між квартирами, а у самих приміщеннях розташовуються лише перегородки. Це дозволяє зносити перепони, розширюючи простір.

Об'єднати кімнати між собою варто за допомогою. Це дає швидкий та легкий доступ до кожної кімнати. При цьому збільшується розмір вже існуючого коридору. У новоствореному приміщенні можна спорудити вбиральню, в якій зберігатимуться речі всієї родини, що дозволить зберегти простір у житлових кімнатах.

Кімнату для дорослих необхідно влаштовувати в приміщенні з виходом на , який можна перетворити на . Така конфігурація дає додатковий простір, тим більше, що на лоджії можна облаштувати комфортну зону рекреації.

Перепланування хрущовки на 2 кімнати, варіанти та фото якої дають можливість вибрати найцікавіший план, враховує також зміни у структурі санвузла. Найчастіше у хрущовках він роздільний. Для великої родини це може стати плюсом, але для збільшення простору варто задуматися про те, щоб . При необхідності розділити зони в такому санвузлі можна за допомогою.

Вибіркове суміщення кімнат

Вирішити проблему нестачі площі можна за допомогою класичного поєднання кімнат. При цьому для зручності мешканців квартири деякі приміщення все-таки поділяються і є функціональними зонами. Стандартна структура житла з таким планом виглядає так:

• Передпокій поєднується з . Це насамперед суттєво розширює площу, при цьому поєднує два приміщення з одним функціональним призначенням. За допомогою можна зберегти місце під . Балкон повинен розташовуватись у цьому приміщенні, що дозволить візуально збільшити вітальню, при цьому створити нове місце для відпочинку. Якщо балкон зробити теплим, то він може стати чудовою лоджією для зустрічі гостей будь-якої пори року.

• Поєднання туалету та ванної вирішує відразу кілька проблем. Найчастіше в хрущовках встановлені ванни, що лежать, що непрактично з урахуванням малої площі приміщення. Насамперед варто встановити або душову зону. Така зона хороша тим, що займає мало місця. Вона, на відміну від кабінок, не має додаткових платформ, а захищається за допомогою пластикових або скляних пластин. Якщо дозволяє площа кухні та її меблювання, то пральну машину можна встановити саме у цьому приміщенні, звільнивши місце у санвузлі.

• Що стосується окремих кімнат у суміщеному плануванні, то це обов'язково має бути спальня і, за бажанням, кухня. за своєю функціональністю призначена в першу чергу для відпочинку, тому важливо подбати про її надійну ізоляцію. Таке планувальне рішення стане знахідкою для сім'ї з немовлям, оскільки захистить малюка від зовнішнього шуму. Що стосується кухні, то її слід ізолювати з метою запобігання стороннім запахам у вітальні та інших кімнатах.

На допомогу будь-якому плануванню прийде сучасна багатофункціональні меблі, яка надасть простір, що бракує хрущовкам.

Як візуально розширити простір?

Очевидно, що масштабні зміни в плані квартири спричиняють багато будівельних робіт, а отже, й великі витрати.

Порада! Для того, щоб дороге перепланування було виконане якісно, ​​варто звернутися за допомогою до професіоналів.